浦江筑城2013年7月湖北长投实业武汉“后湖地块”前期发展概卜念定位.pptVIP

结合目前区域发展及类比区域价格体系，区域在未来1年内将突破9000元/M2大关;项目的基本资料;;项目核心问题界定;基于核心问题，我们将提出针对性的解决方案;核心问题一:实现公建物业价值;后湖区域发展——金桥大道以东商业发展;后湖区域发展——金桥大道以东公建发展;后湖区域发展——金桥大道以东公建发展;;项目商业发展判断 区域早期处于小规模社区型商业开发阶段，但未来区域将成为城市级商业副中心 项目存在集中式商业开发机会，但较有风险，销售型沿街商铺发展成熟，可根据规划具体落实体量，原则上尽可能的控制商业体量;商业作为项目实现溢价的重要来源，如何在保证足够体量的情况下，实现可变现性及高溢价功能;商业发展模式：街区洋房——商house;;三层商业解决方案——商业功能转化 商HOUSE功能空间模糊化：商业空间的弹性处理，有效降低风险;商House???整个项目中起的作用是“吃掉”部分商业面积，并且通过其丰富的外立面设计及功能模糊化特征作为非住宅功能使用产品，同时其价值高于传统二层商业价值，风险得到有效的控制。;结合项目具有一定的公建体量，公寓产品是实现其面积转化的主要手段，但应控制体量;核心问题二:实现住宅快速去化;基于区域作为一个人口导入的住宅区，且片区作为武汉市场重要的住宅供应板块，每月消化量占据武汉整体市场近15%的份额;根据项目区位、与各区距离关系以及项目所在区域产品价格与各区的差