中机工程方案报告表.pdfVIP

一、综合说明 （一）项目概况 中机国际工程技术研发中心及其配套工程项目由中机国际工程设计研究院 有限责任公司投资建设，包括 A 座、 B 座办公楼及裙楼，位于长沙市雨花区韶 山中路 18 号。建设项目座落于长沙市次中心的东塘广场西南角，其东边是韶山 中路、南边和西边是一些商业建筑和宾馆，北边是劳动西路，距长沙火车站约 4 公里，距黄花飞机场 40 公里，交通十分便利，基础设施配套合理，环境良好。 场地较为规整，大致呈长方形，现主要有 1 栋办公楼、 1 栋宿舍楼、 1 栋食堂及 1 栋门面，本次建设拟拆除新建。其中 A 座、B 座办公楼为 26 层，裙楼为 5 层， 设地下车库，地铁三号线东塘站位于本项目地下一层。 工程地理位置图见附图 1。 项目区现状用地为商服用地及公共管理与公共服务用地，规划总用地面积 2 2 2 10451.16m ，净用地面积 10451.16m ，规划总建筑面积 108550.86m ，地上部分 2 2 2 建筑面积 81339.02m ，地下室建筑面积 33090.47m ，建筑占地面积 4178m ，规 2 划绿化用地面积 2100m ，容积率 7.50，绿地率 20.09%，建筑密度 39.98%。 总平面布置图见附图 2 。 本工程主要经济技术指标表详见表 1-1。 表 1-1 主要经济技术表 序号 项目 数量 单位 备注 1 总用地面积 10451.16 m2 2 道路用地面积 0.00 m2 3 净用地面积 10451.16 m2 4 建筑占地面积 4178 m2 5 规划绿化用地面积 2100 m2 1 序号 项目 数量 单位 备注 2 不含消防水池面积 229.69 m ， 6 总建筑面积 108550.86 m2 含地铁换乘站面积 2941.26 m2 。 7 计入容积率建筑面积 78381.07 m2 8 地上建筑面积 81339.02 m2 A 座建筑面积 28385.72 m2 B 座建筑面积 28055.88 m2 含物业管理用房面积 513.21 m2 。 9 其中 裙楼建筑面积 18675.75 m2