安徽保利项目竣工验收管理规定（征求意见稿）.docVIP

安徽保利项目竣工验收管理办法 征求意见稿 1/3 安徽保利项目竣工验收管理办法 征求意见稿 安徽保利房地产开发有限公司 项目竣工验收管理办法 制度 名称 编制 （修改）时间 首次 编制 换版 编制 修订 编制 编制人 编制 单位 废止 编号 发布范围 月度巡检办法 √ 工程部 √普发文件 □限发文件 说明： 第一章 总则 第一条 为规范安徽保利房地产开发有限公司在建项目竣工验收的程序，明确竣工验收的要求，实现项目的预期目标，特制定本管理办法。 第二条 本办法适用于安徽保利房地产开发有限公司所投资开发的项目。 第三条 项目竣工验收包含工程完工后，公司各相关部门组织的内部联合验收；也包括工程完工后政府监管部门组织的专项验收和备案。 第四条 本办法的编制依据： 1、国家相关法律法规规范。包括《合肥市房屋建筑工程竣工备案办事指南》、《建筑工程施工质量验收统一标准》。 2、公司相关规章制度、管理办法、指引等相关下发文件。其中包括：《保利地产项目竣工验收管理制度》、《保利地产交楼管理细则》、《保利地产项目调度会管理指引》。 第五条 本管理办法的相关术语 1、内部联合验收：公司各相关部门会同施工、监理等单位，对该项目是否符合规划设计要求、合同约定以及建筑施工和设备安装质量进行全面检验。 2、专项验收和备案：工程完工后，政府监管部门对单项工程或单位工程的验收，并出具合格证、验收报告等认可文件。 第二章 内部联合验收流程 第六条 合约交付前六个月，项目部应根据现场施工实际进度，梳理未完工程，预判竣工验收可能存在的难点和风险，制定完工计划和专项验收计划，并报工程部审核。 第七条 竣工验收启动会由工程部组织召开，公司营销部、技术部、开发部、客服部等业务部门应配合参加，并完成各专业口的筹备工作。会议结束后3个工作日内，完成会议纪要传参会部门签字确认，各部门确认后由工程部OA发相关部门落实。 第八条 项目部完成全部工程，合约交付前至少一个月，由工程部召集相关部门参加内部联合验收。 第九条 内部联合验收时，各专业依据验收规范、设计文件、合同约定对工程质量进行检查和评估。按照精装或毛坯交付标准的不同，联合验收时可参照内部联合验收重点检查内容（详见附件A）进行检查。会议结束3个工作日内项目部完成会议纪要，并OA发出。 第十条 对于验收合格的工程，工程部应组织公司各部门会签《竣工验收意见会签表》（详见附录A），会签完成的《竣工验收意见会签表》为该项目的结算依据。对于验收不合格的工程，应重新组织内部联合验收。 第十一条 对于工程质量验收不合格或尚存在质量缺陷的，应按下列规定进行处理： 1.项目部在验收后3日内下发整改通知单，并跟踪施工单位返修整改。整改完成并回复后，会签完成的《竣工验收意见会签表》； 2.经工程所在地区、市建筑工程质监站检测或项目部指定有资质的检测机构鉴定，能够达到设计要求的，按合格工程验收； 3.经上述检测机构鉴定达不到设计要求、但经原设计单位书面确认能够满足安全和使用功能的，进行让步接收； 4.经返修或加固处理仍不能满足安全或使用功能的，不予接收。 第三章 竣工验收和备案 第十二条 各专项验收应重点关注完成时间，内部联合验收制定计划时，专项验收和竣工备案节点应满足以下要求： 控制节点 完成时间（合约交付前天数） 责任部门 备注 防雷验收 150 工程部 节能验收 150 工程部 白蚁防治验收 150 工程部 电梯特检院验收 150 工程部 雨污水接管证明 125 工程部 环保验收前置条件 环保验收 120 开发部 规划验收 120 开发部 消防验收与备案 95 工程部 详见附录C 人防验收 95 工程部 注意事项详见附录D 档案预验合格证 92 工程部 综合检查 90 工程部 档案合格证 60 工程部 存档资料详见附录E 竣工验收 55 工程部 竣工备案公示 45 工程部 取得竣工备案证 35 工程部 第十三条 为确保合约交付前一个月具备交楼条件，保证交楼工作的顺利进行，取得规划证正本计划应满足以下要求： 控制节点 完成时间（不少于合约交付前天数） 责任部门 备注 有线宽带接入证明 35 工程部 供水验收合格证 35 工程部 供电验收合格证 35 工程部 燃气验收合格证 35 工程部 园林绿化验收 35 工程部 电梯质监验收 35 工程部 取得规划证正本 30 开发部 第十四条 消防工程施工前，应检查施工图与消防审图意见是否一致，验收前应完成各个系统联动调试，并重点关注负面清单（见附录D）。 第十五条 新建住宅小区供水工程分为立