世联_深圳金地梅陇镇2期价格策略报告_93PPT_经典.pptxVIP

2期价格策略报告;商业秘密声明;汇报前言;目前项目工作进度;;世联对目标的理解;价格报告框架;定价背景;1.1.1 市场分析：市场发展态势;世联对十一五规划的解读; 新出土地用于经济适用房建设的捆绑比例将从15%提高到30%；且工业用 地转住宅的政策将相对放松，但用于经济适用房建设的捆绑比例为70%， 若要增加容积率的，则增加容积率部分将再次捆绑50%用于经济适用房建 设； 商品房用地计划将缩小1/4，转为政策保障用地；政府鼓励开发商对其进行 投标，且允许开发商获取3%的利润； 变革性政策：农民房确权后将进入商品房市场进行销售；;06年全市整体价格在多轮调控政策出台后仍涨幅较大。;06年政策的陆续出台，全市整体成交量数年首次萎缩，但年末已呈现回升态势，供需矛盾仍客观存在。;历年新房与二手房成交比例;主持人：回顾2006年深圳楼市的表现，一方面，是政府的有形之手加大了对房价的调控力度，但另一方面深圳房价还是“一路高歌”，对这种现象该怎么看？;历年关内外住宅成交面积比例;宝安中心区楼盘价格走势;龙岗中心城楼盘价格走势;龙坂片区;1;　;宝安中心区;1.1.3 市场分析：龙坂市场扫描;;片区;龙坂06-07推售项目统计明晰;市场分析小结：;定价背景;1.2.1 2期客户积累概况;1.2.2 2期办卡客户分析;职务以中高管理阶层