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二手房买卖合同未办房产证转让版 二手房买卖合同未办房产证转让版 二手房买卖合同未办房产证转让版 房子买卖合同 甲方（出卖人）： 身份证件号码： 乙方（买受人）： 身份证件号码： 甲乙两方经过友善磋商，就房子买卖一事，在同样、自发、诚实 信誉的前提下，达成以下协议： 第一条 甲方自发将其拥有的房子销售给乙方， 乙方也已充足了 解该房子详细状况，并自发买受该房子。该房子详细状况以下： 1.1 座落于 ，建筑面积为 97 平方 米（房产证面积为准）；套内建筑面积 80 平方米，公共部位与公 用房子分摊建筑面积 17.64 平方米； 1.2 该房子卖房人已获得房子不动产权证等有关证件。有甲方与 四川省 地产开发有限 企业签署的 商品房买卖 合同以及该房子的 购房发票，契税完税凭证、维修基金缴费收条、 银行贷款等有关凭证。 1.3 该房子占用范围内的相应的土地使用权随该房子一并转让。 1.4 该房子的有关权益随该房子一并转让。出卖人还应该将隶属 于该房子的露台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装饰、洗手间、其余设 施、设施等转让给买受人，其转让价钱已包括在上述房子的价款中， 不再另行支付价款。 1 第二条 房子贷款抵押的注销 1 、合同签署后，甲方应于房子产权证办理后的 7 天内至银行办 理提早还贷手续。 、甲方应在从银行获得上述房地产已结清贷款、注销抵押的证明、以及他项权证等文件后的当天将有关文件交给乙方保存、 留置。 、上述任何手续如因非甲、乙方要素而没法当时达成，两方应约准时间办理余下手续，同时甲方应尽量配合达成有关手续的办理。 第三条 甲方保证已照实陈说上述房子权属状况和其余详细状 况。保证该房子没有设定担保、没有权属纠葛，保证该房子不受别人 追索。若所以发生有关纠葛 ，后来果由甲方肩负违约责任。 卖方保证销售房子中未发生过重伤、 非正常死亡、 严重刑事案件 等可能以致买房人心理不安的严重状况， 不存在不正常辐射及其余致 病等状况，如有甲方一定尽到见告义务，且乙方有权无条件退房。 第四条 价款与付款方式 4.1 两方商定按套计算价款，房子总价为人民币陆拾伍万元整 （￥ 650000.0 元整）； 4.2 房子价款的支付方式、支付时间为： 1 、乙方在本合同签署当天支付付给甲方定金 (人民币 )，(大写 ) 拾万元整， (小写 )￥100000.0 元。该定金在乙方第二次付款时充抵 房款。 2 、乙方在房子所有权证、土地使用权证等有关权益证明的过户手续办理完成之日付款大写壹拾柒万元整， 小写 170000.0 元整付给甲方。 、节余房款大写叁拾捌万元整，小写 380000.0 元整在乙方贷款办理后支付给甲方。 甲方收到乙方所每一笔付款项后均需出具收条并署名按手印确 认。 第五条 有关手续办理时间商定： 5.1 甲、乙两方商定，卖房人该房子产权证明获得后交托该房子；甲方应在正式交托房子前凌空该房子。 若未按上述约准时间交托房子按本合同第九条肩负违约责任。 5.2 甲方未在该房子落户，如有需要甲方需配合将其落户于该房 屋的户籍关系迁出。 第六条 甲方确认固然房子所有权证、 购房合同样未作记录， 但 依法对该房子享有共有权的权益人均已书面赞同将该房子销售给乙 方。 第七条 两方商定于甲方将该房子所有权证、 土地使用权证等相 关证件办理完后 3 个工作日内向有关部门申请办理房子所有权及土 地使用权等有关权益证明的过户手续。 7.1 在办理房子产权及土地使用权转移过户登记时， 甲方应出具 申请房子产权移转给乙方的书面报告及主管部门要求的其余文件。 3 7.2 在甲乙两方办理有关产权转移时，如需要甲方出头办理的， 甲方应予辅助。如因甲方的延迟，致影响过户登记， 因此遭到的损失， 由甲方负补偿责任。 如甲方原由此不可以办理过户登记， 乙方有权排除 合同，解约时， 甲方除返还所有房价款外，并按本合同第八条肩负违 约责任。 7.3 甲方在乙方领取房子所有权证后， 两方按有关规定向土地管 理部门申请土地使用权的更改手续。 其土地使用权证证载权益和有关 出让合同的权益、义务一并转让给乙方。 7.4 除本条第 3 款已有商定外，办理以上手续应该缴纳的税费， 由乙方按国家规定肩负。 第八条 甲方如不按合同规定办理房产过户以及交托房子， 乙方 有权排除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款所有退还乙方外， 并应双倍返还定金给乙方作为违约金。 第九条 乙方所有或一部分不执行本合同商定给付房价款时， 逾 期超出 1 个月时，甲方有权排除本合同， 乙方需支付甲方违约金， 违 约金为乙方所付定金。 第十条 该房子毁损、灭失的风险自房子正式交托之日起转移 给乙方，转移前的风险由甲方肩负。 第十一条 该房子正式交托时应结清物业管理、水、电、燃气、 有线电视、通信