某科技大厦项目可行性研究报告.pptx

航丰园科技大厦项目可行性研究报告;目 录;项目经济效益指标及计算说明;一、项目简介—地理位置; 开发商： 北京航丰园科技发展有限公司 物业用途： 公建 总占地面积： 38739.64平方米。 规划总建筑面积：16.9万平方米，其中： 一期工程 10.47万平方米， 二期工程 6.47万平方米。 工程进度： 1、目前只进行了航丰园科技大厦一期，即A座的施工。 A座地下3层，地上26层，已施工至25层，还有一层即可封顶。 2、二期工程，即B座仍在规划审批阶段。;一、项目简介－批文;一、项目简介－后续开发计划;二、市场研究－SWOT分析（1）;二、市场研究－SWOT分析（2）; 二、市场研究－客户定位;二、市场研究－客户构成;1、我的经营理论是要让每个人都能感觉到自己的贡献，这种贡献看得见，摸得着，还能数得清。 2、你一生中卖的唯一产品就是你自己 3、 决定经济向前发展的并不是财富500强，他们只决定媒体、报纸、电视的头条，真正在GDP中占百分比最大的还是那些名不见经传的创新的中小企业；真正推动社会进步的也不是少数几个明星式的CEO，而是更多默默工作着的人，这些人也同样是名不见经传，甚至文化程度教育背景都不高，这些人中，有经理人、企业家，还有创业者。 4、在购买时，你可以用任何语言；但在销售时，你必须使用购买者的语言。 5、“时用则知物”，即从预测市场对商品需要的信息，预测市场商 品经营的情况。03 十二月 20218:33:13 上午08:33:1312月-21 6、在所有组织中，90%左右的问题是共同的，不同的只有10%。只有这10%需要适应这个组织特定的使命、特定的文化和特定语言。十二月 218:33 上午12月-2108:33December 3, 2021 7、讲智谋，讲果断。以“智、 勇、仁、强”为经商要领，否则，“其智不足与权变，勇不足以决断，仁不能以取予，强不能有所守，虽欲学吾术，终不告之矣。2021/12/3 8:33:1308:33:1303 December 2021 8、企业的情况很复杂，所以应该有壮士断臂的勇气和决心，因为这个放弃减少了对他的很多压力和拖累，使他更有力量，寻找更好的机会来发展。8:33:13 上午8:33 上午08:33:1312月-21 ; 二、市场研究－形象定位;二、市场研究－商业配套; 二、市场研究－销售价格;三、项目投资分析－技术指标;三、项目投资分析－开发计划;三、项目投资分析－开发成本;三、项目投资分析－投资计划表;三、项目投资分析－现金流量表;三、项目投资分析－销售回款计划;附件一、中关村科技园区丰台园发展分析— 园区介绍; 二期： 中华通信系统有限公司 中国诚通控股有限公司 中国汽车技术研究中心 航天时代电子集团 建龙钢铁集团 中金科技股份有限公司 中成进出口股份有限公司 中牧实业股份有限公司 长城汽车股份有限公司 长征火箭技术股份有限公司 邢台钢铁有限责任公司 欧典企业集团 中国质量认证中心等大型企业集团 ; 附件一、中关村科技园区丰台园发展分析—增长态势;附件二：中关村科技园区丰台园优惠政策摘要 ;附件二：中关村科技园区丰台园优惠政策摘要（续）; 附件三、周边竞争项目扫描－（1）总部基地;附件三、周边竞争项目扫描—（2）海鹰多功能楼;附件三、周边竞争项目扫描—（3）工商联科技大厦;附件三、周边竞争项目扫描—（4）国润商务大厦