某路地块可行性调研报告.ppt

顺德大良新桂路地块可行性调研报告;page *;报告演绎思路;;基本属性： 土地性质：典型的熟地，待平整； 土地形状：地块整体性良好，呈东西走向长方形；，行成独特的景观资源； 景观资源：规模决定内部园景有限，东南向远眺顺峰山公园； 空气及噪音：东南向开阔的顺峰山以及东向农田与桂畔河带来新鲜空气，但也受到南国东路交通主干空气质量良好，存在一定噪音及尾气污染； 开发要求：今年7月动工;公共配套设施齐全：学校、购物广场、医院、银行、高尔夫练习场、街市等大型配套齐全； 周边同类型楼盘林立，但在售项目不多：区位整体竞争力较强，商住形象突出； 高压线影响：项目西北侧有高压线擦边而过，对部分住户带来影响较严重；;本案;产品类型;项目初步印象5—地价：地块价格是否合理;S优势;我们对于本项目目标的理解;1、我的经营理论是要让每个人都能感觉到自己的贡献，这种贡献看得见，摸得着，还能数得清。 2、你一生中卖的唯一产品就是你自己 3、 决定经济向前发展的并不是财富500强，他们只决定媒体、报纸、电视的头条，真正在GDP中占百分比最大的还是那些名不见经传的创新的中小企业；真正推动社会进步的也不是少数几个明星式的CEO，而是更多默默工作着的人，这些人也同样是名不见经传，甚至文化程度教育背景都不高，这些人中，有经理人、企业家，还有创业者。 4、在购买时，你可以用任何语言；但在销售时，你必须使用购买者的语言。 5、“时用则知物”，即从预测市场对商品需要的信息，预测市场商 品经营的情况。**** 6、在所有组织中，90%左右的问题是共同的，不同的只有10%。只有这10%需要适应这个组织特定的使命、特定的文化和特定语言。***** 7、讲智谋，讲果断。以“智、 勇、仁、强”为经商要领，否则，“其智不足与权变，勇不足以决断，仁不能以取予，强不能有所守，虽欲学吾术，终不告之矣。*** 8、企业的情况很复杂，所以应该有壮士断臂的勇气和决心，因为这个放弃减少了对他的很多压力和拖累，使他更有力量，寻找更好的机会来发展。**** ;;page *; ;三、政策及规划法规研究;四、区域发展研究;四、区域??展研究;五、区域房地产市场研究;五、区域房地产市场研究;五、区域房地产市场研究;本案;区域;六、外立面研究;七、区域写字楼市场研究;1;九、区域车位市场研究;十、市场总结;附件：近年顺德区域土地成交一览表;附件：重点地块介绍——金地云近东地块;万科在顺德大良新城区获得的地块紧靠兰乔圣菲和新城湾畔，已形成连片开发的态势。 ;开发商;开发商;开发商;嘉信城市花园5期——帝苑;龙光·水悦城邦;万科·兰乔圣菲 ;顺德雅居乐 ;君御·水漾年华 ;万科新城湾畔 ;Price 1 （市场平均价格）;;项目所在地辐射的客户区域广阔；;存在大户型旺盛的需求特征：;主力户型定位：大户型还是小户型;总价区间;核心目标客户的驱动因素;;;[区域优秀个案例证];建筑风格定位; 最后，锁定项目的产品类型：;内 街;形象定位：;准确的前期规划定位：触摸价格上限; ;page *;page *;page *;page *;page *;page *;page *;page *;page *;page *;page *;page *;page *;四、原规划方案分析;四、原规划方案分析