某社区项目发展概念规划报告.ppt

青城山研发社区项目 发展概念规划报告;Title;成都，西部新特区; 西部四大核心旅游资源： 峨眉天下秀 青城天下幽 九寨天下奇 剑门天下雄;成都将以电子信息、机械、医药、食品四大主导产业,推动工业集中集群发展，加快建设以高新技术产业为先导、现代制造业为基础的新型工业基地 电子信息产业将加快建设西部信息产品制造业基地和西部信息服务业基地，推动形成以芯片设计、制造、封装、测试为支撑的集成电路产业集群。争创国家级软件出口基地 ,代表型产业园区 ;成都青城山软件产业基地;青城山软件产业基地位于都江堰——中国唯一拥有世界双遗产城市;70公里; 成都青城山软件产业基地属于成灌高新技术产业发展带，是成都都江堰市在青城山规划建设的，集IT教育、产业和配套服务等功能为一体的新型软件产业基地 规划总面积4平方公里，一期占地1平方公里，其中东软软件产业园占地600亩，其中，教育用地400亩，产业用地200亩；规划总建筑面积20万平方米，容积率为0.5，其中，产业区建筑面积77000平方米（包括：产业用房建筑面积57000平方米、公寓20000平方米）。 规划分为西部、中部、东部三个经济综合区，同 时以青城山镇区为中心，以川西旅游环线省道106（S106）、景区道路为轴线，形成“一核、二轴、三区”点、线、面结合的产业空间布局结构。 ; 2005年9月29日正式成立，2006年11月建成并投入使用。园区规划占地总面积100万平方米，其中教学、研发和IT会所占地60余万平方米，规划建筑面积25万平方米。园内设有成都东软信息技术学院，并能提供超过5000人的就业岗位。 ;东软信息技术学院;1、我的经营理论是要让每个人都能感觉到自己的贡献，这种贡献看得见，摸得着，还能数得清。 2、你一生中卖的唯一产品就是你自己 3、 决定经济向前发展的并不是财富500强，他们只决定媒体、报纸、电视的头条，真正在GDP中占百分比最大的还是那些名不见经传的创新的中小企业；真正推动社会进步的也不是少数几个明星式的CEO，而是更多默默工作着的人，这些人也同样是名不见经传，甚至文化程度教育背景都不高，这些人中，有经理人、企业家，还有创业者。 4、???购买时，你可以用任何语言；但在销售时，你必须使用购买者的语言。 5、“时用则知物”，即从预测市场对商品需要的信息，预测市场商 品经营的情况。**** 6、在所有组织中，90%左右的问题是共同的，不同的只有10%。只有这10%需要适应这个组织特定的使命、特定的文化和特定语言。***** 7、讲智谋，讲果断。以“智、 勇、仁、强”为经商要领，否则，“其智不足与权变，勇不足以决断，仁不能以取予，强不能有所守，虽欲学吾术，终不告之矣。*** 8、企业的情况很复杂，所以应该有壮士断臂的勇气和决心，因为这个放弃减少了对他的很多压力和拖累，使他更有力量，寻找更好的机会来发展。**** ;东软现象之启示;占面1800余亩，集ＩＴ教育、产业和配套服务等功能为一体 目前奠基的项目包括东软软件园成都园区产业设施、教师及软件工程师公寓和为基地配套的高档ＩＴ社区－－青城归谷 初次投资超过3个亿，年经营收入规模达到30亿元左右。;　;盈利模式的矛盾 投资商风险控制的本能与政绩需求的矛盾 企业必须面对的高回报与低风险的市场运作规律 政府与投资商即成事实的尴尬 　投资规模资金注入周期的矛盾 ;软件开发园区演变成软件人才培养基地 民办职业高校 投资者成为招商者，政府成为概念的宣传推进者， 协议出让土地后使政府不具备绝对控制性 ;青城山软件产业基地现状;产业园;Title;项目位置图;地块经济指标;动漫基地;地质地貌----矩形/田地/树木/水渠;交 通;文化价值;与核心环境资源有一定距离;项目紧邻东软软件基地、动漫基地用地和电子科大用地; 项目周边东软＼动漫基地＼及电子科大地块， 虽然现未面市，但潜在威胁，仍需关注;地块处于青城山风景区边缘地带，距离本案较远，场地风景资源以及周边产业价值严重不足。在本项目规模和资源有限的情况下，若不进行产品打造的“大动作”，整体地块国际化、高品质的开发将无法进行。;如何充分发挥南京新城整合高水准开发技术力量的资源优势？ 如何移植与复制南京新城（吉山基地）成熟产业开发运营模式？ 如何做到在现实当地环境中找到开发的个性成为本次概念规划的核心？;以产品带动产业 以产业整合城市资源 用城市发展推动产业发展;Title; 学术研发为核心，整合区域IT、教育、软件、旅游、 休闲等产业，形成城市产业竞争合力 开放之“城”、独立成“城”，提供工作、居住、休闲社区，满足研发社区生活之需的同时，辐射大成都,形成吸引力 ;城市价