公有非居住房屋租赁合同.docxVIP

合同订立原则 平等原则： 根据《中华人民共和国合同法》第三条： “合同当事人的法律地 位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方 ”的规定，平等原 则是指地 位平等的合同当事人，在充分协商达成一致意思表示的 前提下订立合同的 原则。这一原则包括三方面内容：①合同当事 人的法律地位一律平等。不 论所有制性质，也不问单位大小和经 济实力的强弱，其地位都是平等的。 ②合同中的权利义务对等。 当事人所取得财产、劳务或工作成果与其履行 的义务大体相当； 要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯他人权益； 要求禁止平调和无偿调拨。③合同当事人必须就合同条款充分协商，取得- 致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上，不得 把自己的意 志强加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签 订合同。 自愿原则： 根据《中华人民共和国合同法》第四条当事人依法享有自愿 根据《中华人民共和国合同法》第四条 当事人依法享有自愿 订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预 ”的规定，民事 活动除法律强制性的规定外，由当事人自愿约定。包括：第一， 订不订立 合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第三，合同内容 由当事人在不违法 的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补 充、变更有关内容；第五， 双方也可以协议解除合同； 第六，可以自由约定违约责任，在发生争议时， 当事人可以自愿选择解决 争议的方式。 公平原则： 根据《中华人民共和国合同法》第五条： “当事人应当遵循公平 原则确定各方的权利和义务”的规定，公平原则要求合同双方当 事人之间 的权利义务要公平合理具体包括：第一，在订立合同时， 要根据公平原则 确定双方的权利和义务；第二，根据公平原则确 定风险的合理分配；第三, 根据公平原则确定违约责任。 诚实信用原则： 根据《中华人民共和国合同法》第六条： “当事人行使权利、履 行义务应当遵循诚实信用原则”的规定，诚实信用原则要求当事 人在订立 合同的全过程中，都要诚实，讲信用，不得有欺诈或其 他违背诚实信用的 行为。 上海市公有非居住房屋租赁合同 合同当事人：甲方（出租人）： 乙方（承租人）： 根据《上海市房屋租赁条例》及有关规定，经双方当事人协 商一致, 订立本合同。 一、 甲方将坐落于区/县路弄/新村 号一室 部 位的房屋出租给乙方使用。 二、 该出租房屋建筑面积 平方米。房屋的合用部 位、装修情况、附属设施及设备情况，由双方在附件中列明。 三、 该房屋用途为一，乙方应按上述用途合理使用房屋，不 得擅自改变用途。 四、 该房屋月租金合计为 元。（大写： 万 千 佰 拾 元整） 乙方应当于每月 日前，以 方式将租金交付甲 方。 五、 租赁合同的期限为 年，自 年 月 日 至 年—月 日。 六、 甲方应当于 年 月 日将出租房屋交付乙方 /甲方已经将房屋交付乙方。 七、 租赁期限届满后，乙方需继续承租该房屋的，应当提前 三个月向 甲方提出书面要求，除存在乙方违反法律、法规规定和 本合同约定的情形 外，甲方应予同意。 八、甲方应当定期对房屋进行养护，保证房屋处于正常的可使用状态 乙方应当合理使用房屋，爱护房屋及其附属设施、设 备，发现房屋及其附 属设施、设备发生自然损坏的，应当及时向 甲方报修。 甲方对乙方的报修，应当按规定的修理范围及时进行修理。 九、甲方养护、维修房屋时，应当采取措施减少对乙方使用 房屋的影 响。乙方应予自给，不得借故阻挠。 十、乙方装修房屋或增设附属设施的，应当事先书面征得甲 方同意。 对增设的附属设施，由双方另行约定产权归属及维修责 任。 十一、乙方需改建、扩建房屋的，应当事先书面征得甲方同 意。改建、扩建后的房屋所有权归甲方所有，房屋的维修责任、 租金等由 双方另行约定。 十二、经双方商定，甲方向/不向乙方收取租赁保证金。保 证金的数额为一元（大写： 万 千 佰 拾 元整），由乙方于 年 月 日前向甲方一次性付 清。 甲方收取保证金后应当开具收据。租赁关系终止后，租赁保 证金除用 于抵充合同约定应当由乙方承担的费用外，剩余部分归 还乙方。 十三、乙方需转租房屋的，应当事先征得甲方书面同意。转 租期间， 乙方应当继续履行本合同，并向甲方支付转租收益，转 租收益的标准由双 方另行约定。 十四、违约责任 （一）甲方未按约定时间交付房屋的，应当退还乙方已付租 金。 并支付给乙方延期交付房屋期间租金一%的违约金。 （二） 乙方延期支付租金的，应当支付相当于拖欠租金额一% 的 违约金。逾期不支付租金累计超过六个月的，甲方可以解除租 赁合同。 （三） 乙方未征得甲方同意擅自将房屋转租的，甲方可以解 除租 赁合同。 （四） 甲方对乙方报修的房屋及其附属设施、设备自然损坏 未能 及时修复，造成乙方或他人财产损失、人身伤害的，甲方应 负责赔偿。 （五） 因