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房地产开发融资分析论文参考报告 房地产业是资本密集型产业。房地产开发过程中的大部分资金都需要金融机构的支持。许多风险也可以通过金融工具分解。因此，房地产开发与金融业的关系特别亲切。 关键词:房地产;融资;房地产信托;房地产金融系统 房地产业与消费过程中消费，流通，消费各个方面的大量货币资金密不可分，这与金融机构的支持与合作密不可分。房地产业的融资就像房地产业开展中的血液流淌一样。在过去二十年中，中国房地产开发公司的主要外部资金来源依赖于银行贷款和预售。 2001年，中国人民银行推出了房地产贷款风险治理政策，获得银行贷款和预售越来越困难。因此，目前的开发商必须学会“两条腿走路”融资。一种是从银行获得贷款，即间接贷款，另一种是从资本市场直截了当融资。其中任何一个都无法扩大。但是，中国的房地产金融起点低，根底薄弱。间接融资仍然不够，直截了当融资刚刚开始。今天，在加快金融体制改革中，如何通过有效融资促进企业开展，是整个行业面临的严峻征询题。 1中国房地产融资现状 （1）从融资来源的角度来看，主要包括以下渠道：注册资本，资本公积金和其他自有资金;第二，银行贷款，包括企业信贷和工程贷款;第三，上市和发行股票。首都;四是发行公司债券;第五是房地产信托，包括基金信托和资产信托;六是房地产基金，基金的收入来源包括资产增值，租金收入等，可分为私募和公开发行七是商业信贷，如建筑公司的短期预付款。 （2）就总量而言，近年来，中国房地产开发资金来源接着保持快速增长。 2005年1 - 11月，房地产开发资金1753.3亿元，同比增长22.2％。然而，在国家宏观调控政策的阻碍下，增长率下降，比年初的增长率低7.1％。这说明房地产宏观调控政策已经在房地产资金来源中发挥了一定的作用。 （3）从构造上看，中国房地产企业的开展资金来源处于三管齐下。银行贷款，自筹资金和其他资金来源占房地产开发资金来源的98％以上。其中，其他资金来源不断占据资金来源的主导地位，但增长势头逐月放缓。 2005年1 - 11月，其他资金来源到达8041.73亿元，同比增长率从年初的47.2％下降到11月份。 14％;自筹资金不断保持在第二大资金来源地位，并保持较快增长，1 - 11月到达6065.21亿元，同比增长38.9％，其中开发商拥有资金3378.16亿元，同比增长42.1％。开发商自有资金比例比去年同期增长2.7个百分点。国内贷款占第三资金来源。 1月至11月，银行贷款到达3187.45。 1亿元，比2004年同期增长16.5％。 2中国房地产业融资征询题 （1）政策 - 国家的宏观调控，增加融资难度。 近年来，国家逐步施行了一系列房地产业宏观调控政策，如收紧货币政策，操纵土地流转面积，一次性支付土地出让金。地点政府还制定了中央政府公布的详细施行细那么，加大了宏观调控力度。这些都给房地产开发企业带来了严峻的打击，尤其是房地产开发日益严格的土地和金融信贷政策。企业融资带来史无前例的困难。 就中国目前房地产开发企业的资本运作方式而言，各种银行贷款已成为其“生命线” - 完全依托滚动银行贷款来运营工程，银行在这种情况下承担了特别多风险。 中央银行121号文件《关于进一步加强房地产信贷业务治理的通知》从房地产开发贷款，土地储藏贷款，建筑企业流淌资金贷款和个人住房贷款等七个方面有效加强房地产信贷业务治理，目的是减少银行风险。例如，《通知》规定:房地产开发企业自有资金不得低于其工程总投资的30％和商业银行不得向房地产开发企业发放土地出让金的贷款，这对房地产来说是真实的。开发企业对工程初期的资金来源提出了严格的要求;房地产企业也对其他预售资金的预售作了严格的规定。商业银行只能购置封闭式住房的主体构造。个人发行个人住房贷款。它进一步强调“严格防止建筑公司使用银行贷款为房地产开发工程融资”的必要性。这对工程开发过程中房地产的运营提出了特别高的要求，必须确保“金融链”不会破裂。同时，《通知》还规定商业银行房地产开发企业的贷款只能通过房地产开发贷款发放。严禁使用房地产开发流淌性贷款和其他方式的贷款科目。与此同时，一些房地产开发企业是当地的。贷款和场外使用在一定程度上加剧了一些地区的房地产投机，推进土地价格和房价上涨过快。《通知》规定商业银行发行房地产贷款，只能用于该地区的房地产工程。区域使用。第121号文件从房地产企业开展贷款，建筑企业流淌资金贷款和消费者抵押贷款等方面操纵了房地产企业的银行融资，使大多数房地产企业堕入资金链断裂的边缘。 （2）构造 - 融资渠道单一，风险集中。 目前，中国传统的房地产融资渠道主要包括银行信贷，证券融资和信托融资。在传统的房地产融资渠道中，银行信贷不断是中国房地产业的主要融资渠道。自20世纪80年代商业地产进入中国以来，中国房地产业的资金来源特别简单。它完