市内临时销售中心选址报告参考.pdfVIP

锦联地产 棋盘山项目市内临时销售中心选址报告 依据项目营销计划，于 2010 年 11 月 26 日前完成项目市内临时销售中心选址考察工 作，为 2011 年销售做好前期准备。 一、面积： 100-200 ㎡左右为宜。 二、商圈报告 三、商铺选址 四、临时销售中心选址鉴于销售中心一般应具备沙盘区，洽谈区和办公区三个功能 区，面积段在我司考察了沈阳比较传统、繁华，客、车流量较高，客群层次较好 的北站、市府、太原街、中街、五里河五大商圈内适宜作为项目市内临时销售中 心的高档酒店及商场，现将各商圈考察情况简要汇报如下： 注：沈阳商圈分布图 沈阳五大商圈概况 序号 商圈名称 商圈概况 本商圈以北站为中心辐射四周，交通便利，日客、车流量大，财富中心、方圆大 厦、家乐福超市坐落于此，另有华府天地综合体等商业配套。但在五大商圈中， 1 北站商圈 本商圈档次最低， 与项目目标客群存在一定差距， 不适宜设立项目市内临时销售 中心，难以为后期销售及企业、项目品牌提升做更好的支撑。 本商圈为沈阳的市中心，交通状况一般，易塞车。有新华·天玺等中高端商住写 字间，辽宁大剧院，市中级法院，卓展购物中心沈阳店等配套。卓展地处沈阳市 府 CBD商圈核心位置，客群层次较好，购买力强，但客流量较小。其北门入口共 2 市府商圈 享大厅日租金为 10000 元， 比较昂贵且难以达成长期租赁关系， 可作为项目未来 渠道拓展及短期外展备选地。新华·天玺项目于卓展南侧，市府广场北侧，其底 商销售及入住时间尚未确定，故不适合作为项目市内临时销售中心的备选地。 1 本商圈交通比较便利，但车位相对紧张；有日本伊势丹、香港美美、潮汇购物中 心、万达广场、中兴大厦等高档商场；虽本地、外埠客流都较大，顾客消费能力 3 太原街商圈 较强，但该区域距城市南部、西部较近，而项目在东部距其较远，且南部及西部 均有其他别墅项目可选， 易造成客户分流， 不适合于此设立项目市内临时销售中 心，可考虑其他渠道推广形式。 本商圈整体层次较太原街商圈次之，客流量相对较大，但消费能力有限，且车位 4 中街商圈 比较紧张。 沈阳中街恒隆广场作为中街商圈购物商场标杆， 交通及客群层次都较 好，但目前商家无拓展意向，可作为项目未来渠道拓展及外展备选地。 本商圈交通便利，是进出沈阳机场必经之地，日客流量在 30 万人次以上，区域 内商业业态丰富，有皇朝万豪、丽都喜来登等五星级酒店，有万鑫、华新等高端 5 五里河商圈 写字间，有正在建设的世贸五里河综合体， 有沈阳第一代高端别墅小区河畔花园， 有西武、美克美家等高档商场及家居卖场，配套齐全，有较强的区域辐射能力。 通过对几个商圈进行比较，五里河商圈经过近年发展愈加日趋成熟，客群层次、客流 量及消费能力均较好且项目距此商圈较近，我司建议在五里河商圈内筛选适合做项目市内 临时销售中心的商铺。 五里河商圈金廊沿线重