工程项目投资分析.docx

************** 项 目 投 资 分 析 目 录 一、前言 2 二、项目情况简介 3 三、市场前景分析 3 1、市场背景 3 2、信阳市房地产市场特点 4 3、信阳市房地产市场规划 6 4、政策影响 8 5、市场前景总结 8 四、经济效益分析 9 五、项目风险分析及降低风险策略 9 六、融资额度 12 一、前言 在市场经济突飞猛进的大势所趋下， *** 房地产开发有限公 司顺势而生， 至今已历时两年有余。 在我们 *** 人不懈的努力下， “**** ”项目初具态势，显示了它的勃勃生机。 关于这个项目的运作，我们先后到上海、西安、洛阳、郑州 等数十个城市进行实地考察， 了解现代居民小区的设计理念、 设 计风格，以获取新知识、新思维。同时，我们还通过各种方式了 解不同群体的生活习惯和对住房的要求。 本着替拆迁户着想， 为 住户服务的精神， 仅户型图方案的设计我们就数易其稿， 其中就 吸收了关心我们项目的领导提的建议、有拆迁户提的想法等等。 在楼房设计细节上，我们体现了“人性化”的要求。比如，在地 下车库设置电梯， 这其中的一项功能就是为了方便住户停车后不 必绕道就能直接到住房，节省上下班的时间；还有，我们在第三 层设计了写字楼， 为的是隔开门面房的喧闹， 使四层以上的住户 有一个安静的居处环境； 同时还大力引进智能化， 以智能化的服 务体现人性化的设计。二是，建设环境友好型的社区。宜居才能 乐居，乐居才能安居，安居才能乐业。本着环保、节能、低碳、 经济、节约的原则，使居民能够在此安居乐业。三是，注重小区 的美学效果。我们认为，建筑，说到底是门艺术。小区不仅仅是 生活、居住的地方，更应当是一道景观。因此，小区的建设尽可 能体现出美学原理，以满足人民群众对生活质量不断提高的要 求，使住户居住其中，犹如置身公园之中。为此，我们引进先进 的园林设计理念，争取实现建成一个小区，即建设一个花园，即 建成一道都市里的亮丽风景线。 二、项目情况简介 我公司于 ** 年** 月** 日通过招拍挂形式购得 *********** 号 宗地，土地拍卖价格 ***** 元，该地东临 **** ，南临 ****** ，西 临****** ，北临 ******** 。“***** ”项目占地 **** 亩（合 **** 平方米） ， 其中规划建设用地面积 **** 平方米， 总建筑面积 ***** 平方米，其中住宅总建筑面积 **** 平方米，商业、设备用房总建 筑面积 **** 平方米， 车库建筑面积 ***** 平方米， 总投资需 ***** 万元，前期投资约 ***** 万元（含土地购置、拆迁赔偿、手续办 理等） ，其资金全部由我公司自筹解决。现一切准备工作就绪， 预计