木札岭原始生态旅游区论证报告.docx

木札岭原始生态旅游区论证报 告 木札岭原始生态旅游区论证报告 内 容 提 要 木札岭风景区是河南省主要旅游区之一，具有世界地质公园、伏牛山国家 级自然保护区、全国 AAAA级景区等品牌，因多方同的因素，拟以 6000 万元出 让经营权 50 年。 本评估论证的目的是：评估木札岭的资源价值、判断其未来发展趋势尤其 是客源市场走向，同时对收购方案作综合分析。 对木札岭景区现状的评估结果：从资源角度看，木札岭景区的资源具有旅 游价值，但在全国范围比较，其价值一般；从市场角度看，这样的资源状况在 河南这个特定区域具有较好市场价值；从开发状况和经营条件看，景区现有条 件已经基本适应河南省内旅游接待需要，但无能力支撑客源成倍增长的需要。 对项目发展前景的评估结果：木札岭景区的定位是融原始生态与科研文化 一体的独特景观；产品定位是中国中部独有的、具有吸引力的、生态与科研文 化相结合的山地休闲旅游产品； 。 2020 年以后的旅游接待量在 60 万— 100 万人 次之间。 对收购经营权方案的财务分析结果：木札岭的收入来源基本上只有门票收 入，其成本中需要调整人力成本和促销费用两个因素。通过资产评估法、内含 报酬率测算、投资回收期法三种方法测算了 20 个方案并选出最有价值的 4 个方 案。 评估论证结论：木札岭有较好的客源市场前景；收购