深圳工改工销售项目调研和佳兆业科技广场销售推广建议.pptVIP

* * * * * * 6、龙岗天安数码城 区域位置 龙岗天安数码新城是天安数码集团在深圳的第二个项目，属于城市型产业综合体，从2005年启动至今，历经8年时间，现已成为龙岗大运新城总部经济的核心区域。 项目紧邻大运中心“水晶石”体育场，主干道黄阁路与清林路的交界处，从水官高速龙岗出口行车约10分钟可到达该项目； 黄阁路沿线多为商品住宅项目，包括天绿景大公馆、奥林华府、天健现代城、万科金色沁园、龙光君悦龙庭、招商依山郡等； 现阶段大运新城区域内人气不足，商业氛围尚不够浓厚。 6、龙岗天安数码城 龙岗天安数码新城占地12万平方米，总建筑面积50万平方米，规划有6栋产业大厦、1栋200米甲级写字楼、1座五星级商务酒店、一座Shopping mall以及LOFT办公和科展长廊等建筑群。园区分四期建设，目前一、二期已投入运营，三期已开始预售，四期完成规划设计。 规划面积 占地面积12万㎡，建筑面积50万㎡ 土地用途 工业用地( shopping mall部分为商业用地），工业用地为商品房性质，80%可分割销售，20%持有。据开发商介绍，该项目原为烂尾项目，天安接手前与区政府约定好可分割销售比例（签订土地出让补充协议的形式），并由吕锐鋒市长亲自特批。 土地使用年限 2002年12月23日—2052年12月22日，50年 分期开发 共分四期，目前一二期已全部销售完毕并投入运营，三期于2012年6月底开始预售，目前主体已封顶，正在内装。 开发商 深圳市龙岗天安数码新城有限公司 项目发展 天安城市产业综合体模式： 产业：写字楼式产业载体 商务：金融服务、会展会议、精品酒店 交流：公共技术服务平台、专业中介、企业家俱乐部 生活：Shopping mall、风情街、餐饮、购物、休闲、娱乐 租售比例 80%销售：集中在3楼以上写字楼部分，售后部分可出租 20%租赁：集中在1-2楼商业配套部分 销售部分 主力面积：300-540平方米 一期售价（2008年开盘）：7500—8000元/m2 二期售价（2010年开盘）：10000—13000元/m2 三期预售（2012年6月）：均价16000元/m2 租赁部分 热租面积：100-150平方米 写字楼：55-60元/m2/月 商业配套：70-80元/m2/月（属于扶持性价格） 物业管理 自有物业公司，产业大楼：5.2元/m2/月；商业：6.5元/m2/月 200米地标写字楼 产业大厦 商务酒店 LOFT办公 Shopping mall 一期 二期 三期 四期 6、龙岗天安数码城 一期（1号楼）和二期（2号和3号楼）分别于2008年和2011年投入运营，总建筑面积约11万平方米，已全部销售完毕。这一阶段是龙岗天安数码城的启动培育期，耗时6年才建立起产业和商业基础。 1号楼 2号楼 3号楼 地下车库，与下沉广场连接 园区环境 园区环境 已售项目情况（一二期） 6、龙岗天安数码城 已售项目情况（一二期） 截止到2011年。龙岗天安数码新城高新技术产值达70亿元，入园企业近200家，包括2家上市企业、8家拟上市企业，初步形成龙岗新兴产业聚集区和中小企业总部基地。 龙岗天安数码城一二期主要入驻企业 注：1、数据来源于第三方调研； 2、投资客与自用企业比例在一期时为48%和52%，二期自用客明显增加，成为主力客户。 投资客 自用企业 客户比例 30% 70% 客户来源 80%来自福田和南山，20%来自龙岗本地 60%来自龙岗本地，40%来自原特区内 购买面积 400平米以下，面积小、总价低 400平米以上，部分客户多套和拼购买 价格承受力 低 相对较高 敏感点 物业出租情况 工业用地对升值空间的影响 区域发展情况 配套完善性 开发商品牌 项目配套 项目整体发展 项目硬件设施 开发商品牌 客群分析 6、龙岗天安数码城 已售项目情况（一二期） 在户型设计上，针对主力客群是中小企业和投资者的使用特性，产业大厦以中小面积的户型为主，强调适用性和实用性，因而产品总价区间不会太高，符合中小企业和投资者的价格预期。 龙岗天安数码二期2号、3号楼标准层面积积分别为3527m2和3531m2，分割为八个单元：四个334-378m2的单元，四个510-532m2的单元。如果按照二期均价1.1万元/m2计算，每单元总价区间在于367万-585万，如果按租金50元/m2月来计算，每月租金总价区间为1.6万元/月-2.6万元/月。 龙岗天安数码二期2号、3号面积分割示意图 6、龙岗天安数码城 已售项目情况（一二期） 龙岗天安数码新城还重点引进满足园区内企业日常所需的商业配套，体现出龙岗天安数码城“配套优先”的运营思路，将科技与商业相融合，营造工作生活氛围。天安对商业部分采取“只租不售、统一招商、统一管理”的模式，对