云顶道销售百问20131129(定稿）.docVIP

特别提示：本案存在变更的可能，以最终云顶道项目房地产销售合同和政府批复的相关文件为准 PAGE PAGE 22 云顶道销售百问 目 录 HYPERLINK 项目基本概况 2 HYPERLINK 二、合作单位概况 6 三、材料与设备 7 HYPERLINK 四、区域规划配套 9 HYPERLINK 五、物业管理13 六、竞争楼盘15 HYPERLINK 七、销售管理20 一、项目基本概况 项目名称？ 答：云顶道（注册名：云顶道雅居） 案名释义： 云顶道项目位于半山起伏、层林叠嶂、云海静谧的盐田港，周边环境宁静旷远，产品打造登峰造极，让客户心神停驻；项目秉承道法自然，丰盈饱满，智藏人生的气息。 项目主题定位语？ 答：半山云海 一家院墅 定位语释义：半山腰上的独栋豪宅，传世之作，登峰造极。 项目主题推广语？ 答：不再有，可传世 主题推广语释义： 不再有，对于云顶道而言，是建筑创新的主旨，没有模板，无从参照。 可传世，对于云顶道而言，是未来的美好寄望。个人，家庭，家族，在云顶道总能找到自己最本真的抱负。 项目简介 云顶道-全球顶级院墅，深圳孤本！ 城市中心的山海，向来都是名门和隐贵的精神领地和身份标签。从万科天琴湾、华侨城天麓、到京基天涛轩，不断演绎着山海的传奇！ 鹏广达·云顶道项目所在为规划中的盐田新贵豪宅区，揽尽深圳东部稀缺山海资源，在宁静间浅出半步，于繁华处退隐半步，让山海资源与城市配套和谐共生。打造比肩香港OPUS大厦的全球顶级院墅。 云顶道-鹏广达东部5号作品，半山云海，一家院墅！居城市半山，观山纳海，传世院墅唯60席，承载一个家族的荣耀！不再有，可传世！ 项目主要价值点？ 答： 深圳最贵重豪宅，只此东部。云顶道，距万科天琴湾8.6公里，距华侨城天麓5.9公里。 半山之上，巍然成峰。零距离天然山林，养身养心。 158平米殿堂级私人王国。20余米270度观景阳台，使用空间前所未见，专梯入户全城罕见。 9.4 全球顶级院墅，极致精工，比肩香港OPUS的顶级墅质大宅。 全球领先五重安防体系，霍尼韦尔智能安防为传世名门保驾护航。 筑城未来，咫尺地铁8号线，佳兆业107万平米综合体巨鲸浮现。 8、鹏广达15年品牌积淀，全品牌运营，雕筑深圳人居世界极。 发展商？ 答：发展商：深圳市三泰投资有限公司，投资商：深圳鹏广达集团 发展商公司简介？ 答：鹏广达集团成立于1999年，历经十余年的努力耕耘，现已跻身深圳市大型民营企业之列，成为深圳市知名度较高的企业集团。 鹏广达集团以房地产开发经营为龙头，工程项目总承包、项目投资、酒店、商业贸易、网络科技、物业管理为一体的跨行业、跨地区的综合性民营企业。 集团一直秉承“务实、高效、创新”的企业精神，这几年获得了突飞猛进的跃升，铸就了雄厚的经济实力。在努力创造经济效益的同时，企业始终把注重社会效益的提高摆在企业经营指导思想的第一位，在社会上拥有良好的口碑。 公司净资产逾30亿元，在职员工1000多人，其中博士3人，硕士27人，大学专科以上学历500多人，高级工程师29人，中级职称83人。 集团目前土地资源储蓄丰富，包括高档住宅、写字楼、大型商业综合体等多种功能用地，仅深圳东部，鹏广达集团就拥有超过100万平方米的项目储备，开发战线盐田中心区一直延伸到东部三镇，为集团可持续发展奠定了坚实基础。 公司已开发的房地产项目有海滨假日雅居、倚山时代雅居、上东湾雅居，2014年集团三盘齐发，鹏广达云顶道、鹏广达山海四季城、鹏广达广场即将隆重登场。公司坚持以“用心雕筑梦想”的企业理念，致力于专业的房地产开发与经营，在深圳这块血脉喷张的神奇土地，全面实践其东部战略和理想。 项目基本数据 项目销售电话：0755项目位置：深圳、盐田、中青一路（深圳外国语学校高中部旁） 宗地号：J312-0035 占地面积：3635.59平米 总建筑面积：15839.84平米 住宅建筑面积：9496.86平米 物业管理用房：46.34平米 业主委员会用房：21.1平米 建筑层数：31层（另地下2层） 总套数：60户 容积率：2.6 绿化率：超过40% 建筑覆盖率：低于15.5% 开工时间？封顶时间？入伙时间？物业类型？土地使用年限？起始时间？ 竣工时间：2013年9月 入伙时间： 待定，但目前已经是现楼，具体时间以公司通知为准。 物业类型：居住 土地使用年限：70年 起始时间： 2010年9月30日-2080年9月29日 户型实用率有多高？ 答： 无法计算，但我们150多平米的户型相当于其他楼盘300平米的单位，具体可参考淘金山、山语清晖、滨河时代。 建筑高度有多高？ 答：99.6米 楼板有多厚？ 答：100~150㎜ 间隔墙厚度有多少？ 答：2