那家书店——选址调查报告要点.docVIP

零售公司选址检查报告 --------- 那家信店 工管一班 2012131119 目录 一、选址的重要性剖析 3 二、零售店的地点种类 3 三、零售店选址的决议性因素 4 四、选址的前提条件 6 五、选址的策略 7 六、剖析我国零售业选址存在问题 8 七、检查目的 9 八、检查对象及抽样 9 九、检查内容 9 十、检查方法 9 十一、检查履行控制 9 十二、检盘问卷设计 10 十三 .剖析总结 14 2 那家信店 ”选址检查报告 一、选址的重要性剖析 零售业是面向大众消费者服务于大众消费者的流通公司。 零售公司惟有拥有众多的消费者， 为大众消费者所接受才能生存与发展。 零售业的经营成就极大地依靠其店址的选择。因此，零售业被称为“选址的产业”是有一定道理的。业界有不少专家以为，零售业成功的重点是“选址一选址一选址” ，更从另一个角度说了然选址的重要性。 选址之所以重要， 是因为它是一项重点性的， 长久起作用的投资， 关系着公司的发展前途， 店址一经确定就需要大量的资本不断地投入来维护和经营， 当外部环境发生变化时，它不能轻易地调整与改动，所以，必须慎而又慎。 同时，店址是零售公司确定经营目标和拟订经营策略的重要依据， 因为不同的地区有不同的社会环境、地理环境、人口环境、交通条件等，它分别限制着其所在地区零售店的顾客根源和特点，以。及零售店对经营的商品、价钱、促销等活动的选择，店址的选择拥有战略性的作用。 此外，店址选择适当，就意味着其享有优越的“地利”优势，所以，零售店 的开设地址决定了零售店能够吸引有限距离或地区内的潜在顾客的多少， 也决定 了能够获得销售收人的高低，进而反应出开设地址作为一种资源的价值的大小。 总之，对于零售业来说店址的选择是一项把战略的前瞻性，决议的科学性，经营的艺术性有机地联合在一同的重要工作，必须予以高度的重视。 二、零售店的地点种类 商铺地点的选择，是商铺经营战略成败的关地因素。 零售店有多种地点种类，但主要有四种 : 中心商业区、城市交通要道和交通 枢纽的商业街、城市居民商业区和边沿区商业中心、郊区购物中心。 、中心商业区，是城市中人们熟悉的传统商业繁荣地带。全市性的主要大 3 街贯串其问云集着很多著名的百货商铺、超级市场和各类专业店，豪华大饭馆、 彤剧院和办公楼也散布于此。 中心商业区商业活动策集， 容易惹起拥挤， 因而很多中心商业在晚间和周末购物特别消耗时。 致使很多顾客不愿光临这一地址， 而且不象现代购物那样，中心商业区特别缺乏计划性和协调性。 、城市交通要道和交通枢纽的商业街，它是大城市的次姿商业街，这里所 说的交通要道和交通枢纽， 包括城市的直通街道， 地下铁路中转站等等。 这些地址人流量大、 交通便利流感人口多， 上下班时人流如潮， 店址选择在此有很好的商机。 、城市居民商业区和边沿商业区，城市居民商业区的主要消费者是邻近的 居民，在些地区开商铺是为了服务和方使邻近居民就近购置日用百货、 杂品的需求。边沿商业区中心往往坐落在重要车站邻近，规模一般较小。 、郊区购物中心，在城市交通日益拥挤，停车困难，环境污染严重及地价上涨的悄况下， 随着高速公路快速发展和私人汽车大量增加， 大型的购物中心对顾客的吸引力越来越大。 购物中心把很多分别的商铺有序地组织起来， 能够吸引 更多的顾客，使各个分别的商铺产生了集聚效应。出现了1+1+130 三、零售店选址的决议性因素 、地区 ( 市场地区 ) 。对于一个新建商铺而言。地区人口量、人口特点是必要的，同时还必须吻合本店目标市场的需求， 另一方面地区供给水平高低对新店的吸引力也有影响。 、贸易区。贸易区可分为三个地区 : 核心贸易试、 二级贸易区、三级贸易区。如下列图 : 一级贸易区是商铺或购 物中心，总顾客量的 60%到 65%染中在此地区，这一地区 距离商铺一般有 3到 5 里远。 或少于 10 分钟的乘车行程。 二级贸易区是根据对顾 4 客的销咨额而言的重要性位居第二的贸易区，该地区往常能产生商铺销售额的 20%，这个区城延仲到了 7 里。 三级贸易区包括那些偶尔在商铺或购物中心购物的顾客的地理地区， 这些顾 客家居邻近或缺少零售设备，或许没有优秀的公路系统能够达到商铺或购物中 心。 贸易区确实切边界是由商铺的可利用性和商铺的竞争地点所决定的， 如上图 : 上部和下部的省际公路缩小了地区购物中心的贸易区。 另一方面两条公路也方便 了生活在购物中心邻近的居民。 竞争的强烈程度也会影响特定贸易区的规模和形 状，如果两家便利店距离太近，那么他们各自的贸易区都会缩小。 、详细地点的选择。一个新设的商铺做好地区和贸易区选择之后，还要综合考察多种影响和限制因素对地址的要求，做出详细地点的选择。 交通条件。交通条件的便利与否，是商铺地点必须考虑的，首先要考