业务流程(赎楼案例).pdfVIP

现金类业务流程（案例分析） 案例 1 （赎楼业务案例） 买方一次性付款现金赎楼 王小姐拥有罗湖东门中路万达丰大厦 9B 的房产，在工商银行东门支行按揭贷款人民 币 40 万元，现仍欠人民币 40 万元左右，王小姐欲转卖该房产，买方为陈小姐，采用的 方式为一次性付款方式，成交价为人民币 80 万元，首期款 8 万元已交业主王小姐，并 且陈小姐在招商银行金丰城支行做了 72 万元资金监管，现买卖双方向我司申请借款赎 楼。 （该笔业务通过中原介绍） 业务操作 1、做卖方委托公证，签署买卖双方签署买方一次性付款房产转卖申请表（一定留下联 系方式）、经济咨询服务协议、借款借据。做公证时，委托人需出示身份证原件 , 且向公 证处提供委托人身份证复印件、 房产证复印件、 受托人身份证复印件 （如受托人为公司 的需提供公司营业执照复印件及法人身份证复印件） 、委托人原银行按揭贷款合同复印 件。陪同原业主或代原业主在银行办理资金监管相关手续， 确认资金监管收款帐户为我 司指定收款帐号。 2、收集资料，需要将收集资料的复印件与原件核对，核对后在报批材料复印件上加盖 原件相符章后向公司报批该笔业务。 报批前向原借款银行确认欠款金额、 还款时间、 还 款后取证时间， 核实客户所欠资料。 审批通过后， 与公司财务做好提前预约赎楼工作 （由 于该笔业务业主还未到第一次还款期就将房产转卖， 要提前与业主按揭银行还款中心联 系，询问是否可以提前全部还款） 。 3、到档案大厦查询该房产档案信息，查档单（左上角）显示结果为抵押（无查封）状 态、确认是否抵押给工行东门支行。确认无异议时方可继续以下程序。 4、查档无异常后填写我司出款审批表，由财务人员安排陪同出款到银行办理赎楼。我 司经办员带齐客户资料及公证委托书到银行赎楼， 赎楼时需要向银行提供客户身份证复 印件、公证书原件、经办人员身份证原件赎楼完成后，要向银行确认领取房产证时间。 （出款赎楼前确认收费，不要告知业主赎楼时间，扣款完成后可通知业主业务进度） 。 5、领取房产证时当场核对银行开具的几项资料（注销抵押登记申请函上面借款人、抵 押人、房产证号码、抵押登记号码等信息、还有银行一套资料）至罗湖国土局办理注销 抵押登记手续， 注销抵押登记时需要提供银行授权经办人员身份证复印件， 业主身份证 复印件，注销完成后，通知中介方打印买卖合同，约定过户时间。罗湖国土局买卖交易 过户时间为 5 个工作日。过户回执原件由我司人员保留。 6、在国土局（金湖文化中心）过户递件时需要向国土局提供房地产买卖双方身份证复 印件、公证委托书原件、房地产买卖合同、经办人员身份证复印件、房地产证原件、房 地产转移登记申请表， 过户回执原件由我司人员领取保存。 按回执答复日期前一天电话 查询办证信息， 出件后约定买方至罗湖国土局交税、 领证。 取出新证后与买方一同至招 商银行金丰城支行出示新房产证原件， 并复印新房产证， 招商银行金丰城支行确认无误 后，将房产证原件交于买方，此时银行解冻监管款项归还担保贷款。 7、银行放款后，提供以业主王小姐户名开立的银行帐户，退赎楼余款，该笔业务完成。 备注： 该笔业务费用从出款赎楼日起算， 到银行放款划至我司帐户止。 如回款金额大于 出款金额的，费用可从回款中扣。 案例 2 （业务案例） 买方按揭贷款回款赎楼 徐小姐拥有福田区皇岗码头天泽花园天逸苑 1 单元 404 的房产，在中国银行上步支行 做按揭贷款人民币 32 万，现欠款合