教学配套课件：工程造价控制与管理(第2版).ppt

第二节 合同价款调整 出现合同价款调减事项（不含工程量偏差、索赔）后的１４天内，发包人应向承包人提交合同价款调减报告并附相关资料；发包人在１４天内未提交合同价款调减报告的，应视为发包人对该事项不存在调整价款请求。 （２）发（承）包人应在收到承（发）包人合同价款调增（减）报告及相关资料之日起１４天内对其核实，予以确认的应书面通知承（发）包人。 （３）发包人与承包人对合同价款调整的不同意见不能达成一致的，只要对发承包双方履约不产生实质影响，双方应继续履行合同义务，直到其按照合同约定的争议解决方式得到处理。 上一页 下一页 返回 第二节 合同价款调整 （４）根据财政部、原建设部印发的《建设工程价款结算暂行办法》（财建〔２００４〕３６９号）的相关规定，如第十五条：“发包人和承包人要加强施工现场的造价控制，及时对工程合同外的事项如实纪录并履行书面手续。 二、法律法规变化与物价变化 （一）法律法规变化 招标工程以投标截止日前２８天、非招标工程以合同签订前２８天为基准日，其后因国家的法律、法规、规章和政策发生变化引起工程造价增减变化的，发承包双方应按照省级或行业建设主管部门或其授权的工程造价管理机构据此发布的规定调整合同价款。 上一页 下一页 返回 第二节 合同价款调整 因承包人原因导致工期延误的，在合同工程原定竣工时间之后，国家的法律、行政法规和相关政策发生变化引起工程造价变化的，造成合同价款增加的，合同价款不予调整；造成合同减少的，合同价款予以调整。 （二）物价变化 合同履行期间，因人工、材料、工程机械台班价格波动而影响合同价款时，应根据合同约定调整合同价款。因物价波动引起的合同价款调整方法有两种：一种是采用价格指数调整价格差额；另一种是采用造价信息调整价格差额。 １． 价格指数调整价格差额 上一页 下一页 返回 第二节 合同价款调整 （１）价格调整公式。因人工、材料和工程设备、施工机械台班等价格波动影响合同价格时，应由投标人在投标函附录中的价格指数和权重表约定的数据，按下式计算差额并调整合同价款： 以上价格调整公式中的各可调因子、定值和变值权重，以及基本价格指数及其来源在投标函附录价格指数和权重表中约定。价格指数应首先采用工程造价管理机构提供的价格指数，缺乏上述价格指数时，可采用工程造价管理机构提供的价格代替。 （２）暂时确定调整差额。 上一页 下一页 返回 第二节 合同价款调整 在计算调整差额时得不到现行价格指数的，可暂用上一次价格指数计算，并在以后的付款中再按实际价格指数进行调整。 （３）权重的调整。约定的变更导致原定合同中的权重不合理时，由承包人和发包人协商后进行调整。 （４）承包人工期延误后的价格调整。由于承包人原因未在约定的工期内竣工的，对原约定竣工日期后继续施工的工程，在使用价格调整公式时，应采用原约定竣工日期与实际竣工日期的两个价格指数中较低的一个作为现行价格指数。 （５）若可调因子包括了人工在内，则不适用由发包人承担的规定。 （２）造价信息调整价格差额。 上一页 下一页 返回 第二节 合同价款调整 １）施工期内，因人工、材料和工程设备、施工机械台班价格波动影响合同价格时，人工、机械使用费按照国家或省、自治区、直辖市建设行政管理部门、行业建设管理部门或其授权的工程造价管理机构发布的人工成本信息、机械台班单价或机械使用费系数进行调整；需要进行价格调整的材料，其单价和采购数应由发包人复核，发包人确认需调整的材料单价及数量，作为调整合同价款差额的依据。 ２）人工单价发生变化且该变化因省级或行业建设主管部门发布的人工费调整文件所致时，承包双方应按省级或行业建设主管部门或其授权的工程造价管理机构发布的人工成本文件调整合同价款。人工费调整时应以调整文件的时间为界限进行。 上一页 下一页 返回 第二节 合同价款调整 ３）材料、工程设备价格变化按照发包人提供的《承包人提供主要材料和工程设备一览表（适用于造价信息差额调整法）》，由发承包双方约定的风险范围按下列规定调整合同价款： 承包人投标报价中材料单价低于基准单价：施工期间材料单价涨幅以基准单价为基础超过合同约定的风险幅度值，或材料单价跌幅以投标报价为基础超过合同约定的风险幅度值时，其超过部分按实调整。 承包人投标报价中材料单价高于基准单价：施工期间材料单价跌幅以基准单价为基础超过合同约定的风险幅度值，或材料单价涨幅以投标报价为基础超过合同约定的风险幅度值时，其超过部分按实调整。 上一页 下一页 返回 第二节 合同价款调整 承包人投标报价中材料单价等于基准单价：施工期间材料单价涨、跌幅以基准单价为基础超过合同约定的风险幅度值时，其超过部分按实调整。 承包人应在采购材料前将采购数量和新的材料单价报送发包人核对，确认用于本合同工程时，发包人应确认采购材料的数量和单价。发包人在收到