开平市环城公路建设有限公司20180705开平房屋风险评估.docxVIP

泛华保险公估股份有限公司广西分公司 广西南宁市江南区白沙大道38-6号天元国际2栋1617-1618室，邮政编码：530022 电话：（0771）5384406 传真：（0771）5384406 客户服务邮箱：dengpz@cninsure.net 第三者业主/代表：吴先仲 第三者房产地址：开平市八一村委会虾头村二巷1号 委托人：开平市环城公路建设有限公司 报告正文总页数：6页 目 录 一.风险评估报告.......................................................................................................6页 二.风险评估照片粘贴单...........................................................................................附件 风险评估报告 (第三者房产) 致：开平市环城公路建设有限公司 承贵司委托开平环城高速（西环路基段）沿线第三者房产风险评估，我司就第三者房产现状风险排查情况出具评估报告。 一、基本信息 委托人：开平市环城公路建设有限公司 评估人：泛华保险公估股份有限公司广西分公司 查勘人：邓沛钊 评估日期：2018年05月21日 第三者房产业主/代表：吴先仲 第三者联系电话第三者房产所在地址：开平市八一村委会虾头村二巷1号 二、第三者房产概况 1、房产建造时间：1986年； 2、房产占地面积：56㎡； 3、房屋建筑面积：112㎡； 4、房屋层数：两层，层高：3米； 5、房产基础：毛石基； 6、房产结构：砖混； 7、房产装修：普通； 8、房产用途：住宅； 9、房产证：有。 三、第三者房产当前不良状况（包括但不仅限于如下情况） 1、一楼大厅西北角北侧墙面抹灰层有一道水平裂缝，长1500mm、宽1mm（2-1、2-2）；2、二楼大厅东、南、西角梁下墙面抹灰层有一道水平周长裂缝，长 5000mm、宽1mm（3-1、3-2、3-3）； 3、二楼房间东南角梁下墙面抹灰层有一道水平周长裂缝，长1200mm、宽1mm（4-1）； 4、二楼房间西北角梁下墙面抹灰层有一道水平周长裂缝，长3000mm、宽2mm，有渗水、发霉迹象（5-1、5-2）； 5、二楼大厅东、西、北角梁下墙面抹灰层有一道水平周长裂缝，长7000mm、宽1mm（6-1、6-2、6-3）； 二楼杂物房西北角梁下墙面抹灰层有一道水平周长裂缝，长1500mm、宽1mm（7-1、7-2、7-3）。 四、风险源及其注意事项（道路施工可能对第三者房产产生的影响） 1、第三者房产地处开平环城高速（西环路基段）K2+180右幅附近，距离路边红线20m。）K2+180路段路基堆压高于第三者房屋地面0.2m。 2、施工单位道路施工作业要规范、标准，避免施工振动、扰动和施工机具碰撞等情况对第三者房产的影响。 3、施工单位在路基堆压时，要关注雨水信息，合理安排路基施工工期，在雨水来临前，放雨水布对暴露边坡进行覆盖，保证边坡稳定。路基堆填要及时碾压施工，同时开挖边沟、排水沟，完善各类截水、泄水、引水系统。 五、建议 1、开平环城高速（西环路基段）相关单位与第三者业主或代表进行协调沟通，争取周边第三者对道路建设工程的理解与支持。 2、严格要求施工单位及班组按章施工，严禁野蛮施工。 3、对第三者房产采取相应防护措施，制订相关的应急方案。 4、开平环城高速（西环路基段）在该第三者房产周边施工作业时，业主、施工单位、监理单位和监测单位等关联方做好定期巡查、监测等工作。 5、与第三者房产业主或代表做好沟通联系工作，及时得知第三者房产状况，迅速采取有效措施进行处理。 六、申明 此次现场调查是根据委托人对开平环城高速（西环路基段）沿线第三者房产现状评估要求而进行的评估服务。制作本报告目的在于协助贵司防范和降低道路施工对第三者房产等风险，但不表示除本报告记载事项内容外，已无其他危险的存在。本报告不构成泛华保险公估股份有限公司对本工程项目设计、施工和第三者财产等是否符合有关规范、规章的判定或保证，不承担发现和消除可能导致事故或损失的风险的义务。 七、总结 本风险评估报告仅供开平市环城公路建设有限公司对第三者房产现状了解、参考使用。 （本报告正文到此结束） （本报告一式四份,建设单位、第三者房产业主、八一村委会