养老地产的运营模式与说明.ppt

养老地产的运营模式与说明;点击添加文本;点击添加文本;点击添加文本;中国现有的养老居住特点。; 养老地产开发从投资到获取回报需要一个漫长的过程。中国老龄科学研究院的专家们曾表示，养老地产一般的年投资回报率不过10%。建立一个养老社区，在中型城市需要成千上万亩土地，若在交通方便、环境较好地段找到这样的一块土地实非容易之事。况且，由于招 拍 挂 土地成本太高，通过正当途径拿地很难。如何拿地开发的性质决定了成本高低，也决定了今后如何退出。养老地产的土地性质非常重要，有险资的则希望与政府协议拿地，比如用工业用地开发养老地产，成本虽然低廉，但最后的退出会相当麻烦。此外，用于养老地产的土地是属于经营性的还是非经营性的，是应该通过协议转让还是招拍挂，这些政策在地方并没有得到细化落实。基于这样的一种社会背景下，万科、保利等巨头地产公司的谨慎不是毫无道理的。首先是养老地产的政策尚不明确，按照目前通常做法，老年福利院由民政部门主管，那么房地产公司如何与政府部门合作，必须有明确的政策指导；其次，养老地产有一定的社会福利性质，需要政策在土地出让、银行贷款乃至税费上有一定的政策优惠，才能促进开发商进军的积极性。愿望国家和地方政府、银行机构能对养老社区的建设给予一定政策支持和利率优惠，并给予鼓励、实行反向住房抵押贷款和房地产投资信托基金，全力来支持养老社区建设。;中国现有的养老地产开发现状。 ;养老地产的概念与特征;;点击添加文本;中国养老地产的六大模式;点击添加文本;养老地产的运营模式与说明 ppt课件;点击添加文本;全龄社区的养老模式;全龄社区解决的五大核心;点击添加文本;全龄社区的综合特点;点击添加文本;全龄社区中的养老服务方式和老人分类;全龄社区中的养老服务方式和老人分类;全龄社区中的养老服务方式和老人分类;全龄社区中的养老服务设施体系;全龄社区各级服务设施及城市公共服务半径;全龄社区各级服务设施及城市公共服务半径;全龄社区的社区养老服务设施半径;全龄社区的KPI指标 ---(Key?Performance?Indicator);Ⅲ.养老人群的特征与需求;从自理程度，看老年人对养老设施的需求;从心理特点，看老年人对居住环境的要求;从行为特征，看老年人对居住环境的要求;从生理特点,看老年人对居住环境的要求;从生理特点,看老年人对居住环境的要求;从生理特点,看老年人对居住环境的要求;从生理特点,看老年人对居住环境的要求;Ⅳ.养老地产运营的9大要诀;1、价值理念：符合独立、自主、健康的现代养老理念.;3.项目选址：“区位、环境、配套”，养老地产选址三要素;4、用地组合：低成本的复合用地模式为项目成功奠定基石;　5、开发模式：根据投资策略和建设条件选择合适的开发模式;　6、盈利模式：从物业租售模式向“产业链模式”延伸;The end Thank you ;养老地产的运营模式与说明 ppt课件