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物业维修和日常养护计划 物业在使用过程中产生的自然损坏和人为损坏，导致物业使用功 能降低或丧失，为恢复其原有功能，必须及时有针对性的进行定期维 修和日常养护工作。 1、维修养护原则 因地制宜，合理修缮；定期检查，确保安全；及时维修，保证正 常使用；最有效合理使用维修费用，最大限度发挥物业的使用功能。 2、检查、鉴定周期 正常情况下，每周对房屋及公共设施逐项巡视检查一次，遇暴雨 等重大情况时，重点巡视检查；每年对房屋及公共设施勘查、鉴定一 次，根据完损情况，制定年度修缮方案，分配年度修缮资金。 3、维修养护标准 《建筑物维修养护服务质量标准》 《公共设施维修养护服务质量标准》 4、维修养护计划 4.1、房屋本体共用部位的养护计划 序号 项目 时间 次数 内容 巡视检查，一般性问题及时处理，受损严 每周 一 重的委托专业公司处理。 房屋承重及抗 了解用户办公室内有无发现白蚁，适时安 1 每季 震结构部位 排杀灭工作。 检查房屋基础，发现异常通报相关责任方 每年 一 现场及时处理，保证结构性能完好。并把 序号 项目 时间 次数 内容 处理结果告知业主。 1、修补外墙面起鼓脱落部分； 每 一 2、处理外墙面局部渗漏； 周 3、处理外墙面大面积渗漏。 1、雨季时期对公用窗台进行密封维护检 2 外墙面 每 查，杜绝雨水侵入。 一 年 2、对于外墙面大面积渗漏久修无效的，局 部翻新以防止渗漏面积扩大。 备注 每25年翻新外墙面一次。 1、检查雨水口有无堵塞，发现异常及时清 通， 每 2、检查屋面有无积水； 一 周 3、检查隔热层，有损坏的及时修复； 4、发现防水层破损、老化造成屋面渗漏漏 的，及时修复或更换。 3 公共屋面 每月 对不锈钢避雷网上不锈钢专用油。 1、检查避雷网有无脱焊和间断，发现异常 每季 一