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汇宫石
汇宫石
中国实体商业 客流桔皮书
2 0 2 1 年度报告
2021年全国购物中心场均日客流
18515人次
同比2020年增长
10%
同比2019年下降
25%
2021年全国购物中心 累计总客流
287亿人次
中国新开业购物中心数量
同比2020年新幵增加
41座
中国现有购物中心数量
截至2021年12月31日
同比2019年新开减少
154座
5473 座
2021年中国GDP总额
114.4万亿
同比增长
8.1%
两年平均增长
5.1 %
最终消费率
65.4%
相比2020年提升11.1%
2021年中国社会 A
A 1
同比增长
两年平均增长
消费品零售总额 4
r.1万亿
12.5%
3.9%
目录宏观经济与行业表现
目录
宏观经济与行业表现
\o Current Document -线下实体商业存在结构性发展机会 01
-增加收入及优质商业内容是促进消费的关键措施 02
\o Current Document -客流整体下滑,消费结构变化-… 03
城市消費与客流
\o Current Document -城市之“最” 04
-国际消费中心城市 05
\o Current Document -疫情影响短期,需求影响长期 06
\o Current Document -二线及以下城市消费者更愿意逛购物中心 07
\o Current Document -京沪零售业态客单价最高 08
-新能源车已成一线和新一线城市购物中心的
重要经营品类 09
,养成网红,各有不同 10
购物中心客流与活动
\o Current Document -客流:规模与开业时长叠加 11
-客流恢复最快的商圈:办公型社区型………-……--12
\o Current Document -增幅前100的购物中心:重庆、规模大、新开业 13
\o Current Document -疫情之下购物中心成为安全休闲首选 14
\o Current Document -最具人气的营销活动 15
-购物中心类型分析 16
品牌与业态
-消费相关政策重点关注方向盘点 17
-业态品牌分布分析 18
\o Current Document -存量时代:提升游逛时长和游逛数量才是王道 19
\o Current Document -传统行业业态创新及新业态分析 20
报吿小结…… …… 21
附录 22
卷首语
冬天有冬天自己的风景
2021年,社会消费品零售总额两年平均增速3.9%,同比2019增速下降4.1%;实 体商业客流同比2019下降25% ;互联网实物商品占比24.5%,相比2020年占比下 降 0.4%。
很明显,一个高速增长的时代结束了。曾经的万物勃发,欣欣向荣逐渐归于平寂。 对于这个趋势,大家早已预料,但真正用数证实,用心经历,仍不免失落。
去年做的总结和展望,既有对疫情较快结束的乐观,也有对转型探索尽快成功的 期许,现在看,还是沿革着增长时代的逻辑,一个高潮接续另一个更大的高潮,内 心里盼望困难赶紧翻篇,更恐惧没有高潮的未来。
成熟的心态里,不仅有不灭的希望之火,也应该有乐在当下的从容。所以,结束就 结束吧,把思绪收回,静待花开,耕耘亦喜。
市场增长停滞了,但文化、审美的自信建立了。国产品牌不只是出于爱国情怀才被 消费,他们日臻精湛的工艺、对中式场景的深刻洞察、复兴的东方审美开始成为真 正吸引消费者持续购买,甚至溢价购买的深层逻辑。
商业地产回归商业属性,战略目标从主要配合房地产营销,转为更加关注服务好 顾客和品牌。
自信成熟起来的消费者,把支出更多的投入到健康、美丽、兴趣之中。
冬天之后必然是春天,但冬天的存在不只是为春天孕育,冬天有冬天自己的风景。
2022年3月3日
01
01
宏观经济 与行业表现
2021年消费市场持续恢复,同时我们也注意到社会消费品零售增速放缓,下半年客流下滑,消费增长压力犹存。
2022年扩大内需和消费升级仍是大趋势,线下仍是消费主要渠道,随着防疫政策限制放宽,消费需求有望进一步释放
实物商品网上零售额占比相比2020年下降0.4%,线上消费或遇拐点。>线下实体商业存在结构性发展机会
实物商品网上零售额占比相比2020年下降
0.4%,线上消费或遇拐点。
消费市场持续恢复。全年社会消费品零售总额44.1万亿元,同比增长12.5%,两 年平均增长3.9%,两年平均增速低于疫情前水平。
线上消费保持较快增长,但增速相比往年有所下降。
2017 2018 2019 2020 2021
在消费回流和消费升级双重推动下,升级类消费需求持续释放,品 类同比
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