Pioneer培训计划-地产策略提案PPT模板教案资料.ppt

ppt模板下载 * ppt模板下载 * ppt模板下载 * ppt模板下载 * ppt模板下载 * 十二、推广的创意地产概念 推广已经不仅仅局限在平面（平面都有非常好的水准），推广已经成为以策略为核心的整合概念，如对市场的控制、通路的控制、大势的借鉴等等； 项目 创意概念 万科四季花城 营销媒介（小媒介的联合：润讯台、大剧院招示布） 万科四季花城 艺术节+商业街 蔚蓝海岸 住交会（深圳十大模式） 蔚蓝海岸 海洋世界海狮表演 华龙花园在推广的方式及推广的延续手段上，每个阶段必然需要新的手段及方式不断攻击市场，以维持领导品牌的市场高关注率。 ppt模板下载 * ppt模板下载 * ppt模板下载 * 二、我们必须找到变革的方向 地产变革的方向：创意地产概念：在一个或多个地产专业建立突破性的 地产差异性，如四季花城的欧洲小镇。 地产发展的趋势：在地产解决了基本的温饱问题（硬件：平面、立面、 配套、环境）后，地产开始向个性化的方向发展， “创意地产”代表了市场的主流方向，成为地产项目 进入领导品牌的必须条件。特别是在目前地产成熟化、 差异性越来越小的局面下。如万科四季花城欧洲小镇 的概念；益田花园“艺术地产”的概念； 市场竞争的压力：去同求异，成为地产竞争的核心点，因地制宜，以项 目卖点为核心的“创意地产”，新概念延展成为目前 市场主导，突出卖点，才能在众多竞争对手中跳出来； 消费者关注的要求：消费者的选择是每周262个地产广告，消费者对地产 是唯一性的鲜明选择；“创意地产”的新概念是建立 唯一性的指标； ppt模板下载 * ppt模板下载 * ppt模板下载 * ppt模板下载 * 三、创意地产的延伸 创意地产是深圳地产第三代模式，第一代88年-96年，初步形成地产的概念--规范地产时代；第二代96年--99年，深圳地产成熟化--鼎盛地产时代；第三代99年开始，创意地产时代； 创意地产核心：是通过创意的方式，将楼盘的核心卖点在不同的空间与时间进行结合，形成鲜明的视觉感觉。如益田花园的环境是用凡高的作品为核心设计概念，“凡高.向日葵”成为广场地面的效果；“凡高.春天”成为架空层环境的设计概念；如新鸿基的人鱼同游。 创意地产方式：非硬件的必然投入，而是相对软件的创意表现；将艺术、音乐、自然等元素非常自然地汇聚，形成更为生态的居住空间； 创意地产状况：目前在深圳开始展现魅力，也必将创造新地产生活模式； ppt模板下载 * ppt模板下载 * 四、文脉的创意地产概念 从99年开始，文脉成为地产项目首要的个性要求，地产真正拥有了属于自己的个性，文脉同时诞生： 代表项目 核心文脉 万科四季花城 欧洲小镇 蔚蓝海岸 法国地中海Cote Dazar 东海花园 巴里岛 枫丹白露 法兰西风情 中海怡翠 一心三片自然派 华龙花园同样需要具有自己的文脉，以给市场鲜明的形象。 ppt模板下载 * 五、主题的创意地产概念 由于大地产规模性项目的介入，主题不是一个楼盘从头到尾一尘不变的概念，其成为楼盘不断攻击市场的主帅，有主题变化的项目，市场的关注力非常强； 万科四季花城 主题：有一个美丽的地方 时间阶段 主题延展 第一期：99.7--2000. 发现美、创造美、珍惜美 第二期：2000.5-2000.10 美一刻，美一生 第三期：2000.10 美一方土地，美一方人 华龙花园同样需要总的主题及各阶段对市场不同攻击的主题延展。 ppt模板下载 * ppt模板下载 * ppt模板下载 * 六、外立面创意地产概念 97年益田花园欧陆外立面出现，标志深圳地产新阶段的开始；随后的青青山庄西班牙式、雅庭苑法兰西式、碧华庭居澳洲式……基本世界上的风格百花齐放； 今天，外风格已经不是美丽的外衣，而是气质的体现，特别是色彩。