房地产营销策划 -合正盐田项目-深圳 湾府原著 简介20211223.docxVIP

深圳·湾府原著 ——合正盐田项目简介 本项目毗邻盐田区政府，位于深圳盐田区中心  所享 超越梦想 本项目距离地铁8号线海山站仅100米，交通便利  所享 超越梦想 本项目山海自然资源丰富，临近中央公园和滨海栈道，周边人民医院，学校， 区政府和区文化中心等，配套成熟 所享 超越梦想 约35万平米城市中央滨海大宅 1、基本数据： 占地：约4.1万； 总建筑面积：约35.8万平米计容建面：26.9万平米 总户数：约1700户 业态：住宅、商铺、办公、公寓、酒店。 2、产品和节点计划： 可售住宅约838套，一期推出约350套； 住宅户型：三房和四房； 一期开盘时间：2022年底； 销售价格预测：5.8万元/平， 带高标准精装修。 所享 超越梦想 所享 超越梦想项目配套情况： 所享 超越梦想 公建配套包括：菜市场、公交首末站、社区文化 室、老人日照中心、社 康服务中心等； 公园广场项目西侧为公建公园广场； 公园广场 社区规划1-3层临街商业、超市等。 所享 超越梦想项目业态分布情况 所享 超越梦想 所享 超越梦想考虑设置社群活动场所的自持商业位置 所享 超越梦想 社群活动空间选择：位置1：06地块商业三层：面积约1200平米，位置处于社区中间，外围为架空花园，带独立观光电梯。 社群活动空间选择： 位置1：06地块商业三层：面积约1200平米，位置处于社区中间，外围为架空花园，带独立观光电梯。 位置2：07地块公寓三层：面积约950平米，位于公寓三层，外接架空花园。 位置2 现代简约滨海风格品质立面  所享 超越梦想 园林设计意向效果图  所享 超越梦想 园林设计意向效果图  所享 超越梦想 园林设计意向效果图  所享 超越梦想 园林设计意向效果图  所享 超越梦想 售楼处沙盘区：现代、艺术、简约 所享 超越梦想 【项目定位】  国际湾居 区府臻邸 身份感、标榜感、尊荣感 所享 所享 超越梦想 盐田区标杆项目:国际滨海现代品质、区府城央大宅、高端品牌精装交付 盐田区标杆项目:国际滨海现代品质、区府城央大宅、高端品牌精装交付 ——基于客户的需求，打造为6万+房价，10万+的效果，给予客户最好的房子。 所享 超越梦想 所享 超越梦想 客户圈定客户定位城市中心 主流中产 客户圈定 客户定位 他们是伴随城市发展起来的财富阶层、稳定资产阶层事业有成，追求自然资源、高品质的舒适生活——是伴随城市发展起来的 他们是伴随城市发展起来的财富阶层、稳定资产阶层事业有成，追求自然资源、高品质的舒适生活 ——是伴随城市发展起来的财富阶层、稳定资产阶层 ——他们或三代同堂，或四代同堂，有很强的家族观念，作为家族的掌舵者他们感觉很自豪； ——他们的年龄大多在30-50岁之间，主要为私营业主及企业高层管理者 ——他们事业有成但精神压力大，趋向准求有品质、资源、健康的高端生活” ——他们喜欢居住在高品质，看重服务、社区配套，也很在意景观资源的占有； 【客户分析】 基于项目所在区位特点以及项目自身情况,本项目目标客户为——区域内和区域外客户 所享 所享 超越梦想17 本地情节  高端实力客 区域内客户具备较为雄厚的资金实力， 针对项目会觉得房间数量不够， 但是会买一套进行投资或者给子女老人用于居住养老； 区域内客户 品质换房客 从周边老旧小区置换过来， 改善型客户， 对品质要求更高； 福田、罗湖外溢客 区域外客户依托于地铁优势， 且区域无新房住宅供应， 从而选择在盐田 区域外客户 置业的客户； 南山、龙华外溢客 依托于地铁优势， 区域内新房供应较少且价格较高， 同时追求性价比与大配套的置业客户；  价格导入 THANK YOU! 所享 超越梦想