房地产营销策划 -201909_惠州_宏益公园里_定位报告【终稿】.docxVIP

宏益集团仲恺地块定位报告 宏益集团仲恺地块定位报告 惠州中原事业二部B组·2019年9月 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 Code of this report | 2? Copyright Centaline Group, 2019 Code of this report | 2 ? Copyright Centaline Group, 2019 Centaline Property 报告框架 市场分析 楼市情况分析 项目属性界定 市场分析 楼市情况分析 项目属性界定 企业愿景及开发目标项目发展战略住宅产品定位商业规划建议 企业愿景及开发目标 项目发展战略 住宅产品定位 商业规划建议 Code of this report | 8? Copyright Centaline Group, 2019 Code of this report | 8 ? Copyright Centaline Group, 2019 Centaline Property 宏观政策分析——限购/限贷政策实施 全国19个城市同时实行限购/限贷政策加强调控，抑制地产不健康发展，惠州也在同一时间加入严格楼市 管理行列。 重启“90/70”政策；市户籍成年单身人士(含离异)限购1套住房，在深圳连续缴纳5 重启“90/70”政策；市户籍成年单身人士(含离异)限购1套住房，在深圳连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明的非本市 户籍居民家庭,限购1套住房。 严格执行限购限贷政策，即广州市户籍家庭限购2套住房，非广州市户籍家庭限购1套住房 严格执行限购限贷政策，即广州市户籍家庭限购2套住房，非广州市户籍家庭限购1套住房。首套房最低首付30%，二套房最低首 付70%，暂停发放三套及以上住房贷款。 拥有２套及以上住房的本地户籍和非本地户籍居民，均暂停向其销售新建商品住房；非东莞户籍人口购买２套住房需逐月连续缴 纳１年以上个人所得税或社会保险金。 拥有２套及以上住房的本地户籍和非本地户籍居民，均暂停向其销售新建商品住房；非东莞户籍人口购买２套住房需逐月连续缴 纳１年以上个人所得税或社会保险金。 拥有3套及以上的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭、无法提供购房之日前在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，暂停向其销售建筑面积144平方米及以下的普通住房。 拥有3套及以上的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭、无法提供购房之日前在本市逐月连续缴纳1年以上个 人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，暂停向其销售建筑面积144平方米及以下的普通住房。 从严监管房地产市场，“先拿证后销售”，杜绝捂盘销售，细化制度，强化执行。 惠州 从严监管房地产市场，“先拿证后销售”，杜绝捂盘销售，细化制度，强化执行。 Code of this report | 9? Copyright Centaline Group, 2019 Code of this report | 9 ? Copyright Centaline Group, 2019 Centaline Property 宏观政策分析——90/70政策重出江湖 深圳、北京“9070”政策的重出江湖，意味着要增加刚需型住房，想要买大住房的选择变得少了，这也 使得同样面积，实用性更大的户型将会越来越受到置业者的青睐。 “9070”政策发轫于2006年。为控制楼市过快上涨，政府出台“国六条”调控楼市，规定新批、新开工的商品房，90平方米以下的住房（含经济适用住房）必须达到开发建设总面积的70%以上。当时的背景是为保障刚需型购房者对中小户型商品房的需求，抑制投资、投机性需求，但这一政策也导致市场多年来大户型商品房供给受限。 Code of this report | PAGE Code of this report | PAGE 10 ? Copyright Centaline Group, 2019 Centaline Property 政策解析 一二线城市政策收紧的趋势越来越明显，市场信心受到冲击几乎是必然的，客户的观望情绪将逐渐加重， 同时也会挤压部分深圳客户到仲恺片区投资。 1：市场分析 1：市场分析 深圳政策出来后，市场情绪已经转变，看空消极情绪大增，选择观望的客户越来越多，惠州作为临深区域将会第一时间被传导。 2：成交量下滑 政策对预售、价格、备案等各个角度做出了详细的监管，不排除项目出现推迟预售、暂停预售等情况，市场活跃度将受到抑制，众多城市收紧政策，对市场信心将形成打击，