房地产营销策划 -2020.5中国铁建北京西红门文创园竞标.docx

高端写字楼打法——以品质+稀缺塑形 抛弃 ● 区域非北京城市发展的核心磁极； 区域价格↓3.5万元/㎡，树高端支持不足； 北京市场写字楼存量达到历史高峰。 专业产业园打法——贴近区域打造产业生态圈 抛弃 ● 区域大体量专业产业园，产业体系规划较完善； 项目体量小，对于完成独立产业闭环存在难度。 51% 商务写字楼 乘风区域产业大势，客源类型聚焦，不愁不愁。 49% 自持长租公寓 能否激活持续强力的营收能力， 才是考量项目成功与否的关键。 天下之事 以利为谋 文创是项目的DNA 而商业本质是生命力 产业链下沉 为盈利铺路，发掘创造与消费的新诉求 在文创消费端寻求突破 只做好“地产聚集”→“文化产业聚集”远远不够。面临着持续盈利的压力，我们的解决思路↑ 央企值得信赖 全球250家最大承包商”排名第3位 房子质量有保证 这个开发商感觉不会太差 “建造关爱人与自然的建筑艺术品”为品牌主张 西派系、国际系、语系列已经打出了响亮的名牌。 后期物业服务质量希望会好 良心工程 中国铁建 = 沉稳大叔 16家以房地产为主业的央企之一 大品牌开发商值得信赖 客观评价可以说物业服务还是比较好，虽然比不上中海万科那样把服务做到极致 。 地铁近，性价比非常高的一个小区 “诚信、创新永恒；精品、人品同在”的价值观 高原铁路、高速铁路、高速公路、桥梁 、隧道和城市轨交等领域拥有领导地位 。 户型挺好的，性价比也可以，适合居住 。 整体中规中矩，性比价高。 高端系的产品虽然在国内看称不上顶尖，但是也足以对的高端两个字。 项目位于中关村海淀环保科技园， 建筑面积约40000平方米，为独栋办公产品，容积率不足1.0，形成低密花园式办公园区。 中国铁建广场 中国铁建·理想谷  总建筑面积38.75万㎡，含 6栋多功能综合性高层建筑 、1栋写字楼、1座交通枢纽及超大型商业中心。 中国铁建·耀中心 总建筑面积10.6万平方米 ，由三栋5A甲级写字楼及2层商业裙房组成，是苹果园交通枢纽商务区中的首席地标。 中国铁建大厦  中国铁建西红门新项目 以产业为核，中国铁建·理想谷≈本案 中国铁建房地产业务采取以住宅为主、商业地产开发和持有型物业为辅的开发模式。 2018、2019 最火的跨界 泸州老窖、大白兔、旺旺……成熟的传统品牌正在通过跨界追赶时代的潮流脚步。 这两年 那些玩High了的联合跨界 中国铁建 西红门 布局南中轴为哪般？ 出师之名： 嫁接南中轴的历史性机遇 AND 塑造同步时代的创新产品 从“摊大饼”到“包饺子”丨北京城市发展模式转变 西红门 = 边缘化 = 真空带 不足以扛鼎新北京城市发展的节点磁极 星光视界中心  丽泽商务区 城市已作出抉择 新媒体产业新城，注定是区域的未来 金地EOD总部港 企业总 部基地 兴创国际中心  星光视界中心 本案 中金国地新EO媒D总体部港基 地  亦庄新城 文化都汇 天恒世界集 文化都汇  大兴新城核心区 泰和中央广场 兴创总部公园 首开万科中心 天恒世界集 项目 定位 基础信息 特色 星光视界中心 星光影视园的二期 乙级物业 销售均价33000元/平方米建筑面积206267平方米 78-390㎡全现房呈现，9米 双大堂，并以全新艺术设计理念、智能科技以及4000㎡ 景观打造了 的绿色生态名片。 文化都汇 北京首席文创产业综合体 乙级物业 销售均价32000元/平方米建筑面积136944平方米 联手母公司文投集团跨界整合；下沉商街庭院，打造出艺术与时尚主题购物中心。 天恒世界集 五环时代的精英主场 乙级物业 销售均价33000元/m2 总建筑面积186902㎡ 项目分为东、西两个功能区，采用时尚现代简约风格。自有8000平米独立商业街，丰沛业态。 金地EOD总部港 EOD生态花园总部经济聚合体 甲级物业 销售均价38000元/平方米 建筑面积：216905平方米 生态办公新领地 大兴新城核心区 泰和中央广场：城市栖居购物地 首开万科中心：28F的飘浮城市 兴创总部公园：公园湖岸企业独栋 全甲级物业 国门之上，对标国贸 “ 一核一城三带两区” 文化建设框架 北京市发布了《北京市推进全国文化中心建设中长期规划（ 2019年-2035年）》。根据《规划》发展目标，到2025年， 北京市文化产业将提质增效，支柱地位日益巩固，文化产业增加值占地区生产总值比重保持在10%以上，高精尖文化产业体系基本形成，高质量发展引领全国。依托国家新媒体产业基地和垡头产业基地，开拓新媒体研发、运营、服务等文化创意产业新兴业态；依托中关村电子城西区、北区和亦庄北京数字电视产业园，推动新媒体相关设备制造业发展。 [ 国家新媒体产业基地 ] 国家火炬计划批复的全国唯一的以新媒体产业为主的专业集聚区，2012年纳入中关村国家