房地产公司设计部图纸审查办法.docxVIP

PAGE 1 房地产公司设计部图纸审查方法 　　房地产开发公司设计部图纸审查方法　　一、总体要求　　通过图纸审查，使公司意图、政府意图与设计单位的创意和专业学问达成全都，并确保施工单位精确?????理解和便于执行。　　方案图，确保建设方案符合公司意图，符合政府规划建设政策，符合当地建设条件。　　报建图，避开设计错误，确保符合政府报建要求。　　施工图，避开设计质量缺陷，保证设计图纸深度符合设计任务书、当地条件及国家标准要求。对设计的经济性、可行性和合理性进行核实。　　二、图纸审查流程　　方案论证—设计院自审—设计管理部初审—归档—公司会审—设计会审—设计变更—图纸使用（报建或施工）　　三、图纸初审　　3.1图纸初审目的　　图纸初审由设计管理部负责组织。目的是明确图纸的数量、内容和设计深度符合设计合同要求。　　3.2接到图纸后，设计管理部负责人应准时支配或组织有关人员进行初审，并提出各专业初审记录。　　3.3准时召集有关人员，组织内部专业审查，针对各专业初审发觉的问题及建议进行争辩，弄清设计意图和工程的特点及要求。　　3.4图纸初审的主要内容：　　3.4.1各专业施工图的张数、编号、与图纸名目是否相符。图纸的名称和实际内容是否相符。　　3.4.2施工图纸、施工图说明、设计总说明是否齐全，规定是否明确，三者有无冲突。　　3.4.3平面图所标注坐标、确定标高与总图是否相符。　　3.4.4图面上的尺寸、标高、预留孔及预埋件的位置以及构件平、立面配筋与剖面有无错误。　　3.4.5建筑施工图与结构施工图，结构施工图与设备基础、水、电、暖、卫、通等专业施工图的轴线、位置（坐标）、标高及交叉点是否冲突。平面图、大样图之间有无冲突。　　3.4.6图纸上构配件的编号、规格型号及数量与构配件一览表是否相符。　　3.4.7图纸上相关的材料选用、方案接受等是否与公司供应应设计单位的要求和前提条件全都。　　3.4.8图纸是否符合设计任务书的要求。　　3.4.9审查施工图的基础工程设计与地基处理有无问题，是否符合现场实际地质状况。　　3.4.10审查建设项目与地下构筑物、管线等之间有无冲突。　　3.4.11对设计接受的新技术、新结构、新材料、新工艺和新设备的可能性和应接受的必要措施进行商讨。　　3.5图纸经初审后，应将发觉的问题以及有关建议，做好记录，待图纸会审时提交争辩解决。　　3.6图纸经初审后，和初审纪要一起于公司办公室归档，并准时在公司公告栏发布公告或通知相关部门。　　四、公司会审　　4.1公司会审目的　　了解设计意图，明确质量要求；将图纸上存在的问题和错误，专业之间的冲突等，尽最大可能解决在设计会审之前；明确工程使用材料的经济性、便捷性；明确工程施工方法的合理性、科学性；确保设计内容符合公司及当地政府要求。　　4.2公司会审参与人员　　公司领导、设计管理部、预算部、材料部和工程管理部有关技术人员。　　4.3公司会审时间　　图纸归档后，设计会审前由设计管理部组织有关部门和人员参与。　　4.4公司会审内容　　4.4.1审查施工图设计是否符合国家有关技术、经济政策和有关规定。　　4.4.2审查施工图的基础工程设计与地基处理有无问题，是否符合现场实际地质状况。　　4.4.3审查建设项目坐标、标高与总平面图中标注是否全都，与相关建设项目之间的几何尺寸关系以及轴线关系和方向等有无冲突和差错。　　4.4.4审查图纸及说明是否齐全和清楚明确，核对建筑、结构、上下水、暖卫、通风、电气、设备安装等图纸是否相符，相互间的关系尺寸、标高是否全都。　　4.4.5审查建筑平、立、剖面图之间关系是否冲突或标注是否遗漏，建筑图本身平面尺寸是否有差错，各种标高是否符合要求，与结构图的平面尺寸及标高是否全都。　　4.4.6审查建设项目与地下构筑物、管线等之间有无冲突。　　4.4.7审查结构图本身是否有差错及冲突，结构图中是否有钢筋明细表，若无钢筋明细表，钢筋砼关于钢筋构造方面的要求在图中是否说明清楚，如钢筋锚固长度与抗震要求长度等。　　4.4.8审查施工图中有哪些施工特殊困难的部位，接受哪些特殊材料、构件与配件，货源如何组织。　　4.4.9对设计接受的新技术、新结构、新材料、新工艺和新设备的可能性和应接受的必要措施进行商讨。　　4.4.10设计中的新技术、新结构限于施工条件和施工机械设备力量以及平安施工等因素，要求设计单位予以转变部分设计的，审查时必需提出，共同研讨，求得圆满的解决方案。　　4.5公司会审记录　　对于会审内容由办公室进行记录并经相关参与部门批阅后形成会审记录，发送相关部门和人员，并于公司归档。由设计管理部负责与设计单位就相关意见进行沟通，并督促设计单位贯彻会审记录。