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PAGE 1 成功策划旅游地产项目四个要点 　　成功策划旅游地产项目的四个要点　　旅游+地产的进展模式在华侨城中得到了很好的演绎。很多染指旅游行业的投资商实际上直至地产行业，通过旅游带动地产的进展。西安的曲江在修建了大唐芙蓉园、曲江遗址公园以后，四周的房产不断飙升。但是，也并非全部的旅游+地产的模式就能成功，在进行旅游地产策划时，还是有很多的留意事项。山合水易凭借着自己在旅游地产策划中的成功尝试，给业界供应有益的参考。　　旅游地产策划专家认为：想要做好一个旅游休闲旅游地产项目有一下四个方面：　　做好旅游地产策划需要有美丽?的自然环境。没有一个好的自然环境，旅游地产立不住，这应当说是一个常识性的问题，这也是作为一个产业链的形成，上游的这一块必需把握的资源。没有美丽?的自然环境，就需要造出一个好环境来，但是人造的环境总是差一点，所以这就涉及到项目的选址问题;　　做好旅游地产策划需要有特色浓郁的人文环境。这个环境是可以造出来的，但是不能用这种食洋不化的方式，一说好的项目就都是洋项目，这在目前的社会心态之下可以理解。由于我们现在认为什么叫发达，就是欧美，所以学不了本质学一些皮毛，这种状况就和农夫有了钱翻建房子，在房外边贴上白瓷砖，从本质上来说这是一样的，只不过表现形式不同而已，由于农夫的追求目标就是要进入城市化，城市生活对他的第一个概念就是贴上白瓷砖，休闲旅游地产现在也是这样，学欧美的这些表象，就觉得达到了一个国际化水平和现代化水平了，本质上都是一样。所以这里边如何制造特色浓郁的人文环境，是一个高的挑战，把特色做出来了，才能有差异，才能真正形成核心竞争力;　　做好旅游地产策划需要有要有突出的主题形象。需要认真争辩，尤其是挖掘当地的文脉和当地的环境，能够达到最佳的融合，真正达到中国传统民居的天人合一的境界，项目的主题形象才能形成。只不过从开发的角度来说，这早的主题不是单纯的自然主题的概念，也需要设计主题，甚至需要编故事，形成一个情景规划;　　做好旅游地产策划需要有要尽可能地设计多样化的项目。这也是现在比较成功的项目的共同阅历，关键在于怎样对应市场。由于每一个地方的状况不同，假如能够和市场对应得比较准，多样化的项目就能够成功，假如对应不准，再多样生怕也不行，更何况很多设备、设施、项目，随时变化，也是潮流性的。比如前几年保铃球处处都是，现在已经式微，就是这种变化。但是从长远来看，人的一些本质性的需求是不会变的，从休闲这个角度来说，需要的就是多样化的休闲和满足，通过多样化的项目来满足多样化需求。　　世界休闲组织主席曾经说过一句话，什么叫休闲?就是人对于闲暇时间的多样化的自由支配，这就是休闲概念。多样化的休闲需求必需供应多样化的产品，形成多样化的旅游策划项目，才能对应。