房产术语培训-房屋用途分类.docxVIP

PAGE 1 房产术语培训:房屋用途分类 　　房产术语培训--房屋用途分类　　按房屋用途分类　　房屋用途应按设计所规定的用途进行划分。假如与住宅、商业经营用房有关的兼有两种以上用途的房屋，应按设计规定的用途分别计算建筑面积。　　住宅　　是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍（包括职工单身宿舍和同学宿舍）等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有特地用途的房屋。　　成套住宅　　是指由若干卧房、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成的供一户使用的房屋。　　非成套住宅　　是指供人们生活居住的但不成套的房屋。　　集体宿舍　　是指机关、学校、企事业单位的单身职工、同学居住的房屋。　　跃层住宅　　套内空间跨跃两楼层及以上的住宅。　　公用设施用房　　是指自来水、泵站、污水处理、变电、燃气、供热、垃圾处理、环卫、公厕、殡葬、消防等市政公用设施的房屋。　　商业用房　　是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、款待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。　　经营用房　　是指各种开发、装饰、中介公司等从事各类经营业务活动所用的房屋。　　按房屋建筑质量分类　　完好房屋　　指主体结构完好。不倒、不塌、不漏。庭院不积水、门窗设备完整，上下水道通畅，室内地面平整，能保证居住平安和正常使用的房屋，或者虽有一些漏雨和稍微破损，或缺乏油漆保养，经过小修能准时修复。　　基本完好房屋　　指主体结构完好，少数部件虽有损坏，但不严峻，经过修理就能修复的房屋。　　一般损坏房屋　　指主体结构基本完好，屋面不平整、经常漏雨，门窗有的腐朽变形，下水道经常堵塞，内粉刷部分脱落，地板松动，墙体轻度倾斜、开裂，需要进行正常修理的房屋。　　严峻损坏房屋　　指年久失修，破损严峻，但无倒塌危急，需进行大修或有方案翻修、改建的房屋。　　危急房屋　　是指结构已严峻损坏或承重构件已属危急构件，随时有可能丢失结构稳定和承载力量，不能保证居住和使用平安的房屋。