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一个关于车位的例子 购买车位，50年使用权，一次付款90000元。另每年交管理费600元，年底支付。 租车位，每年租金3600元，每年年底支付。 假定50年中预计无风险收益率为年利率3%。 问题：购买车位，还是租车位？ 第一百八十九页，共二百九十页。 车位案例的决策 购买车位现金流量总额： 90000+600×50=120000元 购买车位现金流量的现值： 90000+600×25.73=105438 元 租车位现金流量总额： 3600×50=180000元 租车位现金流量的现值： 3600×25.73=92628元 第一百九十页，共二百九十页。 第3节投资决策的基本方法 一、非贴现现金流量法 二、贴现现金流量法 第一百九十一页，共二百九十页。 一、非贴现现金流量法 投资回收期（PP） 含义 计算方法 每年的NCF相等情况 各项的NCF不等情况 平均报酬率（ARR） 非贴现现金流量指标的优缺点 第一百九十二页，共二百九十页。 二、贴现现金流量法 净现值（NPV） 内部报酬率（IRR） 获利指数（PI） 第一百九十三页，共二百九十页。 净现值 净现值的含义 净现值的公式 折现率如何确定 净现值的优缺点 第一百九十四页，共二百九十页。 内部报酬率 内部报酬率的含义 内部报酬率的公式 内部报酬率的优缺点 第一百九十五页，共二百九十页。 获利指数 获利指数的含义 获利指数