上海航畔实业有限公司100%股权_项目分析报告_塔米狗.pdf

上海航畔实业有限公司100%股权 概要及推荐理由 （1 ）本次转让标的核心资产涵盖多套上海市中心地区的优质房 产,由国有全资公司上海航畔实业有限公司持有产权，注册资本 600 万元，公司管理制度完善，股权权属清晰。该项目共有四处十五套套 房产，总建筑面积 1208.8 平方米，分别位于徐汇区、长宁区、浦东 新区。（2 ）核心资产地处上海市中心地带。天钥桥路861 号（北海大 厦）东面 30 米就是4 号线上海八万人体育场，北面500 米就是美罗 城，南面 300 米是徐汇滨江公园，西面100 米就是11 号线上海游泳 馆站。天山西路 125 号（宜嘉坊商务楼）4 层房产0 距离紧挨北新泾 地铁口，对面即为馥邦购物广场，三合一菜场。附近长宁区剑河幼儿 园，北新泾第二幼儿园，延安实验中学等重点学校。东明路2200 号 周边商业氛围浓厚，靠近 6 号线高青路地铁口。距离浦东前滩新 型世界级中央商务区仅有5 公里路程。 一、公司简介 所属行业：房地产业。 成立时间：1992-07-07。 注册地（地址）：上海市青浦区工业园区郏一工业区 7 号 3 幢 1 层G 区182 室。 经济类型：国有独资公司（企业）/国有全资企业。 经营范围：销售航空零配件、日用百货，财务咨询，企业管理咨 1 询，餐饮企业管理，会务服务，物业管理，仓储服务（除危险化学品）， 自有房屋租赁。 【依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开 展经营活动】 注册资本 600 万人民币。 法定代表人：邓辰明。 统一社会信用代码/组织机构代码：91310118132215361D。 是否含有国有划拨土地：否。 二、核心资产 本次转让标的核心资产涵盖多套上海市中心地区的优质房产,由 国有全资公司上海航畔实业有限公司持有产权，注册资本600 万元， 公司管理制度完善，股权权属清晰。该项目共有四处十五套套房产， 分别位于徐汇区、长宁区、浦东新区。 1、房产详情： 2 2、项目亮点 （1 ）核心资产地处中心地带 天钥桥路861 号（北海大厦）东面30 米就是4 号线上海八万人 体育场，北面500 米就是美罗城，南面300 米是徐汇滨江公园，西面 100 米就是11 号线上海游泳馆站。 天山西路125 号（宜嘉坊商务楼）4 层房产0 距离紧挨北新泾地 铁口，对面即为馥邦购物广场，三合一菜场。附近长宁区剑河幼儿园， 北新泾第二幼儿园，延安实验中学等重点学校。 东明路2200 号周边商业氛围浓厚，靠近6 号线高青路地铁口。 距离浦东前滩新型世界级中央商务区仅有5 公里路程。 （2 ）核心资产适用于租赁 项目核心资产目前均处于出租状态，天山西路租金3.58 元/平方 米/天，东明路达到 3.78 元/平方米/天，天钥桥路 3.29 元/平方米/ 天。 3 3、核心资产介绍 （1 ）配套成熟，增值可期：四处房产品质良好，均处于上海市 各区商业中心，交通资源丰富。 （2 ）租金合理，回报稳定：四处房产现状均适合出租，且达到 平均租金水平，租金收入稳定，投资风险较小。 （3）眼见为实，值得信赖：本次房产处置可以切身考察楼盘的 真实情况，投资更加具有保障。无论投资还是自用，都是最佳的选择。 三、股权结构 四、财务状况 五、项目图片 4