武汉地铁迅兴置业有限公司50%股权及转让方对标的企业32,786.00万元债权_项目分析报告_塔米狗.pdf

武汉地铁迅兴置业有限公司50%股权及转让方对标的企业 32,786.00 万元债权 概要及推荐理由 武汉地铁迅兴置业有限公司是P（2020）180 号地块的项目公司。 P （2020）180 号地块位于快活岭路以东，永丰环路以南，董家店路以 西，富源路以北（具体位置及四至见本挂牌文件附图所示），地上净 用地面积：10.43 公顷；地下净用地面积：10.43 公顷（以实测为准）； 规划用地性质：轨道交通复合居住用地、轨道交通复合中小学用地； 土地分类：住宅用地，教育用地；盖下及地下空间用地功能：停车、 配套用房。地上总计容建筑面积26.07 万平方米（上盖平台以上及无 上盖平台地面以上面积）其中：住宅建筑面积不超过25.09 万平方米 （含幼儿园建筑面积0.273 万平方米，其他配套设施 0.227 万平方 米）；九年一贯制学校建筑面积不少于0.98 万平方米。国有建设用地 使用权出让年限为住宅70 年、科教50 年。 一、交易条件 转让底价60,927 万元，一次性支付，保证金60,927 万元。 二、公司简介 企业名称：武汉地铁迅兴置业有限公司。 注册地（地址）：武汉市汉阳区磨山社区磨山新村320 号605 室。 1 / 10 法定代表人：万勇。 所在地区：湖北省 - 武汉市。 成立时间：2021-01-13。 注册资本：45000 万元人民币。 经济类型：国有独资或国有全资公司（企业）。 企业类型：有限责任公司。 所属行业：房地产业。 统一社会信用代码或组织机构代码A49NBPM7Y。 经营规模：大型。 经营范围：许可项目：房地产开发经营（依法须经批准的项目， 经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准 文件或许可证件为准）一般项目：住房租赁；物业管理（除许可业务 外，可自主依法经营法律法规非禁止或限制的项目）。 是否含有国有划拨土地：否。 三、土地开发项目 武汉地铁迅兴置业有限公司是P（2020）180 号地块的项目公司。 1、基本情况和规划指标 P （2020）180 号地块位于快活岭路以东，永丰环路以南，董家店 路以西，富源路以北（具体位置及四至见本挂牌文件附图所示），地 上净用地面积：10.43 公顷（以实测为准；规划净用地范围内约有240 平方米（以实测为准）土地不在本次供地范围内）；地下净用地面积： 2 / 10 10.43 公顷（以实测为准）；规划用地性质：轨道交通复合居住用地、 轨道交通复合中小学用地；土地分类：住宅用地，教育用地；盖下及 地下空间用地功能：停车、配套用房。 地上总计容建筑面积26.07 万平方米（上盖平台以上及无上盖平 台地面以上面积）其中：住宅建筑面积不超过25.09 万平方米（含幼 儿园建筑面积0.273 万平方米，其他配套设施0.227 万平方米）；九 年一贯制学校建筑面积不少于0.98 万平方米。盖下及地下空间总建 筑面积：结合具体方案审定；容积率：按照最大计容建筑面积（上盖 平台以上及无上盖平台地面以上建筑面积）和净用地面积比值计算； 建筑密度：结合具体方案审定；建筑高度：主要建筑高度不超过80 米 （含上盖空间高度）；绿地率：按《武汉市城市绿化条例》执行。国有 建设用地使用权出让年限为住宅70 年、科教50 年。 3 / 10 2、地块分析 交通条件：交通便利，邻近地铁4 号线，多条公交线路环绕，且 距离黄金口地铁站仅0.4km； 生活配套：周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地 块3km 范围内聚集了市级示范性小学钟家村小学(快活岭分校)、武汉 市二桥中学联合学区永丰中学、汉阳区永丰街社区卫生服务中心、购 4 / 10 物中心世纪购物中心等生活配套； 项目契机：近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售 新房项目，出现供应缺口。 四、股权结构 五、财务状况