武汉招盈置业有限公司50%股权转让_项目分析报告_塔米狗.pdf

武汉招盈置业有限公司50%股权转让 项目分析报告 一、项目核心资产 P （2021）077号地块在武汉神龙汽车一分厂内，包含C2、B2、A2、 D2、E2、F2、G2共7个地块，规划总用地面积为261328.52平方米； 规划用地性质为文化设施用地、居住用地、商务用地；国有建设用地 使用权出让年限为住宅用地70年、商服用地40年、文化50年。项 目将保留厂区内试车道等工业遗址，建设汽车文化主题商业街及绿地 公园，并计划引入 “5G和智能汽车”无人移动应用技术，打造智慧 化城市，形成功能复合多元、可持续发展的全新城市综合体项目。 二、标的企业基本情况介绍 企业名称：武汉招盈置业有限公司 注册地(地址) ：湖北省武汉市市辖区 法定代表人：余志良 企业类型：有限责任公司 成立时间：2021-06-09 注册资本：150000万元 经营范围：许可项目：房地产开发经营；住宅室内装饰装修 （依法须 经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目 以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：住房租赁；物业管 理；（上述经营范围不涉及外商投资准入特别管理措施）（除依法须 经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动） 公司股权结构： 瑞嘉投资实业有限公司 （100%） 三、土地开发项目 武汉招盈置业有限公司成立于2021年06 月09 日，注册地位于武 汉经济技术开发区芙蓉路 1号华中智谷C7栋 124 室。武汉招盈置 业有限公司是瑞嘉投资实业 100%股权子公司，瑞嘉投资实业有限 公司又是招商蛇口的全资子公司。 1、购地信息 2021年6 月25 日，P （2021）077 号地块由招商+武汉城建以总价 576622万元竞得，楼面地价7202.79 元/㎡,溢价率0%。 P （2021）077 号地块在武汉神龙汽车一分厂内，神龙汽车有四个 生产基地，其中三个位于湖北武汉，也就是神龙一厂、二厂、三 厂，此次出售的正是闲置的武汉二厂。P(2021)077地块包含C2、 B2、A2、D2、E2、F2、G2 共7个地块，规划总用地面积为261328.52 平方米；规划用地性质为文化设施用地、居住用地、商务用地； 国有建设用地使用权出让年限为住宅用地70 年、商服用地40 年、 文化50 年。 土拍资料显示，该地块要求：(1)引入 1家世界500 强企业(以《财 富》杂志2020 年公布的名单为准)旗下公司的区域总部入驻，并 负责项目内商务的招商和运营; (2)引入 1家具备《高新技术企业 证书》的企业区域总部和 1家上市公司区域总部入驻; (3)自持一 座高度不低于240 米、建筑面积不少于90000 平方米的商业办公 建筑，自持部分自竣工验收之日起5年内不得整体或分割转让、 销售; (4)在A2 地块内建设建筑面积不低于 12000平方米的博物 馆，投资额(不含地价)不低于 1.1亿元，建成后无偿移交至武汉 经济技术开发区管委会指定部门。(5)竞得人须在居住用地范围内 配建2所 12 个班幼儿园，每所用地面积不小于4800 平方米，建 筑面积不小于3600平方米。 2、土地规划 2021年 12 月17 日，武汉招盈置业有限公司申报的“经开077项 目(B2地块)”总平面设计及建设工程规划进行了公示，根据规划， B2地块由12栋住宅及 1所幼儿园组成。 经开077项目(B2 地块)位于武汉经济技术开发区1MA 地块内,东 临神龙三路,南临神龙二路,西临宁康路,北临神龙大道,规划用地 性质为居住用地,用地面积 60636.95 平方米,计容建筑面积 163719.76平方米,规划12栋16-32层住宅(含配套底商及公建配 套),2 栋 1层配电房,1栋 1层垃圾收集站,1栋2 层物业用房,1 栋3层幼儿园,整体地下一层(含下沉商业庭院)局部地下二层地 下室机动车位 1947辆。 项目将保留厂区内试车道等工业遗址，建设汽车文化主题商业街 及绿地公园，并计划引入 “5G 和智能汽车”无人移动应用技术， 打造智慧化城市，形成功能复合多元、可持续发展的全新城市综 合体项目。 武汉市公共资源交易平台显示，经开077项目(A2、B2、C2地块) 已经报建。 3、P(2021)077 号地块为招商 ·武汉城建未来中心项目的一部分 地块 招商•武汉城建未来中心位于经开区沌阳大道与神龙大道之间，属 于经开核心周边距离6号线车城东路站及3号线沌阳大道站均为 600 多米，周边商业、教育、医疗、商务配套齐全。该