武夷山风景房地产开发有限公司60%股权及债权转让_项目分析报告66264_塔米狗.pdf

武夷山风景房地产开发有限公司60%股权及债权转让 项目分析报告 一、项目核心资产 （1）标的企业开发建设的武夷·山墅项目位于武夷山度假区风景高 尔夫球场内，是旅游、养生、休闲度假为一体的高档住宅群落。项目 交通便利，距景区２公里，市区13公里；距机场7公里，武夷山高 铁北站16公里。 （2）武夷·山墅项目占地约2540亩，含已建成的国际标准18洞山 地高尔夫球场、五星级酒店会所、武夷山国际会展中心。项目容积率 控制在0.5，总可售面积为14.5万㎡，建筑功能为高档住宅，分为 南北两区，其中，南区住宅总建筑面积8.2719万平米，北区住宅总 建筑面积6.263万平米。 （3）该项目于2011年1月开工，2011年7月至今陆续开始开盘预 售；目前南区完工程度约为65%，北区尚未开发未有明确的销售方案。 二、标的企业基本情况介绍 企业名称：武夷山风景房地产开发有限公司 注册地 （住所）：福建省南平市武夷山市(武夷山国家旅游度假区溪 东服务区东北部) 法定代表人：潘邦炎 成立日期：2003-12-23 注册资本：2120.00万元(人民币) 实收资本：2120.00万元(人民币) 经济类型：国有控股企业 企业类型：有限责任公司 所属行业：房地产业 统一社会信用代码或组织机构代码：91350782757352155M 经营范围：在武夷山国家旅游度假区溪东服务区东北部规划部门划定 的红线内建造、出售、出租商住楼及相关的物业管理。（依法须经批 准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。 其他股东是否放弃优先受让权：否 企业管理层是否参与受让：否 是否涉及职工安置：否 导致标的企业的实际控制权发生转移：是 公司股权结构： 序号 前十位股东名称 持股比例 1 北京北化房地产开发有限公司 60.0% 2 北京太伟控股 （集团）有限公司 18.4% 3 邦辉 （集团）有限公司 18.4% 4 北京上置置业有限公司 3.2% 三、财务数据 2020年审计报告 营业收入 （万元） 营业利润 （万元） 净利润 （万元） 4033.65万元 192.11万元 102.73万元 资产总计 （万元） 负债总计 （万元） 所有者权益 （万元） 65184.33万元 63733.18万元 1451.15万元 审计机构 中审亚太会计师事务所 （特殊普通合伙） 2021-09-30财务报表 营业收入 （万元） 营业利润 （万元） 净利润 （万元） 1987.11万元 143.74万元 143.74万元 资产总计 （万元） 负债总计 （万元） 所有者权益 （万元） 63515.73万元 61920.85万元 1594.88万元 四、行业分析 2019年，我国房地产开发投资达13.22万亿元，同比增长9.9%， 高于全国GDP增速；2020年上半年，房地产开发投资达6.28万亿元， 同比增长1.9%。其中，住宅地产仍是我国房地产企业的重要投资领 域。而住宅投资的区域分布中，二线城市的投资规模最大，一线城市 的投资活跃度相对较高。 1、2020年上半年房地产开发投资额增长1.9% 从房地产开发投资的增速来