武汉亘星置业有限公司80%股权及对标的企业3,297,867,980.87元债权_项目分析报告68841_塔米狗.pdf

武汉亘星置业有限公司80%股权及对标的企业 3,297,867,980.87元 债权项目分析报告 一、项目核心资产 公司核心资产包包括P （2020）174号地块 （亘星国际还建房）、P （2019）011号地块 （亘星国际）、P （2016）019号地块 （艺城紫金 滨江）等： （1）P （2020）174号地块 （亘星国际还建房）位于武昌区坨塘路以 北 （电视机厂），住宅用地，地块规划面积8521平方米，最大计容 建面约3万方，竞买保证金3720万元，成交总价18600万元。 （2）P （2019）011号地块 （亘星国际）位于武昌区中北路与黄鹂路 交汇处，土地面积76500平方米，住宅、商服、教育用地，容积率 5.06，总计容建筑面积不大于38.7万平方米，其中居住建筑面积不 大于13万平方米 （含幼儿园及相关居住配套设施），商务商业建筑 面积不大于24.5万平方米 （含地下商业0.8万平方米），小学建筑 面积不大于1.2万平方米。 （3）P （2016）019号地块 （艺城紫金滨江），规划用途为住宅、商 业，总用地面积19088.00平方米，建设用地面积19088.00平方米， 规划建筑面积61463.36平方米，容积率3.22。 二、标的企业基本情况介绍 武汉亘星置业有限公司为武汉亘星资源旗下全资子企业，而武汉亘星 资源则是武汉工业控股集团旗下全资子企业。武汉工业控股集团有限 公司原名武汉工业国有控股集团有限公司，成立于2003年5月，是 经中共武汉市委、市人民政府批准，由市国资委出资设立的国有独资 企业。 武汉亘星置业有限公司的基础工商信息如下： 注册地 （地址）：武昌区中北路126号 法定代表人：代光彦 所在地区：湖北省 - 武汉市 成立时间：2015-12-24 注册资本：20000万元人民币 经济类型：国有独资或国有全资公司 （企业） 企业类型：有限责任公司 所属行业：房地产业 统一社会信用代码或组织机构代码A4KLMX4XL 经营规模：小型 经营范围：房地产开发；商品房销售；物业管理；建筑材料批零兼营； 对环境景观工程及相关配套设施行业的项目投资、开发、建设管理； 酒店管理。（国家有专项规定的项目经审批后或凭有效许可证方可经 营） 公司股权结构： 武汉亘星资源有限公司 （100%） 三、主营业务 土地开发项目: 公司核心资产包包括P （2020）174号地块 （亘星国际还建房）、P （2019）011号地块 （亘星国际）、P （2016）019号地块 （艺城紫金 滨江）等。 1、P （2020）174号地块 （亘星国际还建房） 2020年12月，P （2020）174号地块被武汉亘星资源有限公司以总价 18600万元竞得，楼面地价6200元/平。 P （2020）174号地块位于武昌区坨塘路以北 （电视机厂），住宅用 地。地块规划面积8521平方米，最大计容建面约3万方，竞买保证 金3720万元，起拍总价18600万元，起拍楼面地价6200.00元/㎡。 地块要求： （1）由武汉市武昌华中金融城管理委员会以11000元/平方米的价格 回购全部计容建筑面积（需无偿移交给政府相关部门的公共服务配套 设施面积除外），用于武昌区重点征收项目还建； （2）该项目在取得土地使用权后的24个月内交房，所建房屋应按照 《住宅性能评定技术标准》（GB/T50362-2005）达到B级以上住宅水 平。 2、P （2019）011号地块 （亘星国际） P(2019)011号地块位于武昌区中北路与黄鹂路交汇处，土地面积 76500平方米，住宅、商服、教育用地，容积率5.06，总计容建筑面 积不大于38.7万平方米，其中居住建筑面积不大于13万平方米（含 幼儿园及相关居住配套设施），商务商业建筑面积不大于24.5万平 方米 （含地下商业0.8万平方米），小学建筑面积不大于1.2万平方 米；地块现场挂牌出让，竞买保证金64650万元，起始价323250万 元，起始楼面价8352.71元/平，出让最高价646500万元，最高楼面 地价16705.4元/平。 地块要求： （1）竞买人须承诺若竞得地块后，其商服建筑面积全部用于经武昌 区人民政府认可的一家以上 （含一家）大型国有平台公司； （2）竞买人须自持该地块全部商服建筑面积，并自项目竣工验收之 日起10年内不得对其关联公司以外的企业转让； （3）竞买人须承诺该项目住宅部分配建10%的租赁住房，10年内不 进行分割转让或分割抵押； （4）