第五章城市土地利用与空间结构.pptVIP

城市各功能区 经过不断地侵入 和迁移，呈同心圆 状，自核心向外扩展。 1同心圆模式 中心 商务区 过渡带 工人 住宅区 中产阶 级住宅区 通 勤带 Ⅰ Ⅱ Ⅲ Ⅳ Ⅴ Ⅰ—— 中心商务区 Ⅱ—— 过渡地带 Ⅲ—— 工人住宅区 Ⅳ—— 优良住宅区 Ⅴ—— 通勤地带 同心圆地域结构模式 土地经济学的新解释 ? 伯吉斯的同心环模式，忽略了人类文化属性，所以把人类的竞争行为比作生物群落的竞争，后来城市研究学者虽仍沿用伯吉斯所提出的同心环模式，但却赋予土地经济学的新解释。 ? 根据赫德（Hurd）、黑格（Haig）和李嘉图（Ricardo）等的地租理论，土地的经济地租是指利用土地所得报酬，减去成本后的剩余。 ?经济地租的量度是：某种土地的生产力与最差土地的生产力之差。最差条件的土地经济地租为零。 ?? ?由于不同的功能所要求的交通条件不同，在完全竞争的条件下，每一功能即每一土地利用区所产生的经济地租递减曲线是不同的。 ? 一般来说，零售业的经济地租曲线梯度最大，在市中心产生的经济地租为各功能之冠。服务业、轻工业和批发业的经济地租曲线的梯度较零售业为小。在住宅用地方面，多层楼房用地利用率高，其经济地租曲线的斜度较平房大，农业的经济地租曲线梯度是各类经济活动中最小的一种，因其在市中心和较偏远的市郊所产生的价值的差别极为有限。 若把上述各功能的经济地租递减曲线重叠，各曲线相交，可知道各地段产生经济地租最高的是什么功能。 因土地拥有者则把土地租给出价最高的使用者，这样城市中心为零售业所租赁，然后为专业性服务业、工业及批发业，再远一些为高密度多层住宅，然后是低密度住宅。住宅之外才是农业。假设城市所在地区为一均质的平地，各种土地利用将呈同心环布局。这就是同心环模式的新解释。 2、霍伊特的扇形模式 ?霍伊特（Homer Hoyt）认为，均质性平面的假设太不现实，他于1939年综合了64个城市的房租调查资料后，提出了扇形模式或楔形模式。 ?他的模式中，保留了同心环模式的经济地租机制，加上了放射状运输线路的影响，即线性易达性和定向惯性的影响，使城市向外扩展的方向呈不规则式,即其突出特点之一是考虑了交通作用对功能区的影响。 （2）功能分区的特点 ①功能区之间无明确的界线 ②某一种功能区以某种土地利用方式为主，可能兼有其他类型的用地。如，住宅区里常常也有商店、工厂等，只是商店和工厂用地面积所占的比率较低而已。 （3）几种常见的功能区 1.住宅区 城市的住宅区，是为城市居民提供生活和居住的场 所，是城市最基本的一项职能。在城市中最为广泛的土 地利用方式是住宅功能用地，约占城市用地的40%到60%。 （1）.住宅区的基本职能 (2).住宅区的形成与分化 a.工业革命前： b.工业革命后： 分化不明显 住宅区和工业区分离，并进一步分化出现高级住宅区和低级住宅区。 低级住宅区 住宅区在建筑质量、位置分布上有何区别？ 思考 高级住宅区 中高级住宅区 低级住宅区 收入阶层 建筑质量 位置 公共设施 环境质量 高收入阶层 低收入阶层 面积大，有些有独立庭院 面积小，拥挤密集 多在城市外缘，多与高坡、文化区相联系 多在内城，多与低地、工业区相联系 完善，生活方便 缺乏，生活不方便 优美 较差 中高级住宅区 低级住宅区 (3).卫星城 卫星城是指在大城市外围建立的既有就业岗位，又有较完善的住宅和公共设施的城镇，是在大城市郊区或其以外附近地区，为分散中心城市的人口和工业而新建或扩建的具有相对独立性的城镇。因其围绕中心城市气象卫星一样，故名。 北京的昌平图片 上海的闵行图片 （1）商业区的形成： 商业活动要求接近消费者，只有便捷的交通才可能 带来大量的消费人口，因此商业活动大都分布在交通便 利的市中心和街角等位置。商业活动在某地发展起来后 会带来众多的消费者，这又会吸引饮食、交通、邮电、 银行等其他的服务，这些方便的服务设施又会吸引更多 的人和服务，这就是集聚效应。通过集聚效应，商业区 逐渐形成。 2.商业区 （2）商业区的特点 占地：较小 形态：点状或条状 位置：位于市中心、交通线两侧或街角的路口 区位 便捷的交通 大量的消费人口 （3）中心商务区 CBD 是Central Business District的英文缩写，中文多翻译为“中心商务区”，最早是由美国学者伯吉斯于1923年在其创立的“同心环模式”中提出的概念。 传统CBD，城市的中心,商业会聚之处，主要以零售业和服务业为主。(伯吉斯) 现代CBD 中心商务区的特征