商业选址培训.pptVIP

商业地产选址培训教材 * 第一页，共三十页。 “一个商业项目的成功与否，在选定了地点的那一刻就已经注定，地点选得好，该项目就成功了80%；反之，我们只有20%的把握” * 第二页，共三十页。 商业地产是局限的，是特殊的。它们很难用后天的努力去弥补太多的先天不足，这是商业地产的特性。 * 第三页，共三十页。 Part 1 宏观因素研判 Part 2 微观因素研判 Part 3 国内商业市场发育现状及趋势 Part 4 案例分享 * 第四页，共三十页。 Part 1宏观因素研判 * 第五页，共三十页。 城市经济环境 总人口 地区人口结构 职业构成 家庭户数 收入水平 消费水平 GDP发展状况 产业结构情况 城乡居民人均支配收入等 尽可能的熟悉城市政策环境及城市商业规划。 优质城市 城市 * 第六页，共三十页。 充分考虑周围商圈。 要明确该项目的商圈范围，了解商圈人口分布状况及生活结构。 投资者应重点考虑因素： 一、人口数量及特点； 二、城市建设成熟程度； 三、周边配套设施状况； 四、商业发展潜力。 商圈 * 第七页，共三十页。 Part 2微观因素研判 * 第八页，共三十页。 1、道路类别是位置选择第一要素。 它直接影响消费行为。道路依用途可分为交通枢纽、连接通道、商业干道。像青年大街就是沈阳最核心的商业干道。 项目所在地 * 第九页，共三十页。 2、客流进入