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（二）投资性房地产转换为存货 房地产开发企业将用于经营租赁的房地产收回，重新开发用于对外销售，其转换日为租赁期届满、企业董事会或类似机构作出书面决议明确表明将其重新开发用于对外销售的日期。 投资性房地产转为存货 成本模式 借：开发产品 投资性房地产累计折旧（累计摊销） 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产 公允价值模式 借：开发产品 公允价值 贷：投资性房地产——成本 ——公允价值变动 有可能在借方 公允价值变动损益 有可能在借方 * 一、投资性房地产的终止确认与处置损益 投资性房地产的处置主要指投资性房地产的出售、报废和毁损，也包括对外投资、非货币性资产交换、债务重组等原因转出投资性房地产的情形。 当投资性房地产被处置或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，应当终止确认该项投资性房地产。 第六节 投资性房地产的处置 投资性房地产在处置时会发生处置损益。 出售、报废或毁损的投资性房地产的处置损益 相关 税费 账面 价值 处置 收入 处置 损益 出售价款、残料变价收入、保险及过失人赔款 =投资性房地产的成本 -累计已提折旧（摊销） -已计提的减值准备后的金额 采用成本模式计量