垫江集美牡丹湖住宅小区.docx

垫江集美牡丹湖住宅小区 前期物业管理 招 标文件 招标人（章）：重庆厚康房地产开发有限公司 发 放 时 间：2019年 3 月 27 日 目 录 投标须知… 3 集美牡丹湖项目简介… 4 物业服务等级和标准… 5 收费标准… 5 招标范围… 5 合同时间… 5 有关服务要求… 5 招标相关事项… 6 合同及其它… 6 资格审查须提交的资料… 7 投标文件组成… 7 投标报价… 8 装订要求… 8 14 投标… 9 开标与评标… 9 附件一、《授权委托书》… 12 附件二、投标人名称及投标报价表… 13 附件三、集美牡丹湖物业服务标准… 14~17 一、投标须知 序号 项目 内 容 规 定 招标人 重庆市厚康房地产开发有限公司 物业名称 垫江集美牡丹湖 物业地点 重庆市垫江县桂阳街道西湖东路 1 号 4 总建筑面积 325451.05 ㎡ 交付时间 预计 2020 年 5 月 首期交付 现场踏勘时间 投标保证金 投标文件递交 开标时间 自行组织踏勘 无 递交截止时间： 2019 年 4 月 10 日 14 时 30 分截止 开标时间：2019 年 4 月 10 日 14 时 30 分 开标地点 垫江县集美牡丹湖项目部会议室 二、集美牡丹湖项目简介 项目基本情况： 项目是重庆厚康房地产开发有限公司开发的大型住宅小区,小区位于重庆市垫江县桂阳街道西湖东路 1 号。规划建设 7 栋高层， 25 栋花园洋房，/栋别墅， 1 所幼儿园。建筑规划为院落围合式布局， 新颖流畅，建筑立面简洁、典雅。为使小区物业管理服务与集美牡丹湖定位要求相适应，现采取公开招标方式，选聘集美牡丹湖小区前期物业服务企业。 基本参数： (1)总用地面积：120586 ㎡ (2)总建筑面积：325451.05 ㎡（地上部分建筑面积：248999 ㎡，地下部分建筑面积：76452.05 ㎡）其中高层住宅总建筑面积102679.4 ㎡，洋房总建筑面积 133753.12 ㎡，商业总建筑面积 2628.14 ㎡。 (3)建筑密度：30.24% (4)物业类型：洋房、高层、商业(5)住宅总户数： 2390 户 (6)绿化率： 35.01% 机动车位(地下)：2128 个 ，地上 7 个 污水排放：室内污废分流，室外雨污分流，污水沉淀后排入绕城公路市政污水管网。 供电方式: 采用临街单项变供电。 供水方式：1-4 层市政直供，5 层及以上为变频供水。 消防系统设置：均设置消防系统，局部设置自动喷淋系统 安防监控设施：小区设安防监控设施，采用红外报警系统和可视对讲。 小区共配备 93 部电梯。 小区设有 2 个出入口， 3 个机动车出入口。 根据相关规定配备物业服务用房979.93 ㎡。位于小区 38# 1F 。 三、物业服务等级和标准：本项目电梯住宅按照《垫江县住宅物业服务等级标准》超 4 级提供服务，具体标准见垫江发改委发（2017） 230 号文件。 四、收费标准：按照《垫江县物业服务收费政府指导价标准》， 电梯住宅超 4 级标准的中标价收费。 五、招标范围：垫江县集美牡丹湖小区区域内的前期物业管理。六、合同时间：与中标人签订合同时间起，至小区业主委员会成 立后签订新的物业服务合同为止。七、有关服务要求 房屋及公共配套设施完好率为 98%； 住宅区无重大火灾、刑事和交通事故； 卫生、消杀、绿化达标率为 93%； 房屋零修、急修率为 98%以上； 违章发生率为 1%以下，处理率 100%； 业主对物业管理满意率 90%以上，投诉处理率 100%。 八、招标相关事项 物业管理范围：集美牡丹湖小区区域内的一体化物业服务。 物业管理开办费，指投标人对本项目所配备的物资装备费用（不包含物业服务日常易耗品，亦不计折旧费摊入日常物业服务支出成本），由招标人与中标人在《前期物业服务合同》中约定。 前期介入服务费，指本项目开发建设至向业主交付物业止，应招标人要求提前介入物业管理服务所产生的费用，由招标人与中标人在《前期物业服务合同》中约定。 物业管理公共收益，按相关物业管理法规规定执行。 地下停车库及地面停车位由中标人管理，收益按相关物业管理法规规定执行。 招标人负责小区内总平面图、街道牌、幢号牌、户室牌、小区内交通标识牌等的设置。 物业专项维修基金归集和使用服从相关法规规定。九、合同及其它 （一）招标结束公示 3 天无异议后，招标人 2 日内向中标人发出 《中标通知书》，15 日内与中标人签订《前期物业服务合同》，将相关资料报垫江县住房和城乡建设委员会备案。 （二）物业服务费收费标准，按中标价格，由中标人向物价主管部门申报、备案，并在《前期物业服务合同》中明示。 （三）中标人须按照招标人约定的时间内组织人员进驻，同时招标人要按照《重庆市物业管理条例》中物业服务用房的相关要求和标准向中标人