美林国际空间饰品采购中心规划.pptVIP

广州市美林家居饰品经营管理有限公司 第一页，共三十五页。 空间饰品：中国首个全品类集群总站 空间饰品是一个首创的、全新概念，它是对所有生活空间的艺术装饰品及用品的统称，是对传统饰品品类的扩展和营销升级。 它不仅涵盖传统意义上的家居生活空间饰品、用品，还将商业、办公、商务、酒店、娱乐、餐饮、宗教等公共空间的饰品和用品规纳为一体，产业空间更广阔。 第二页，共三十五页。 项目特色 从项目软硬件设施、配套到项目定位、整体规划、运营管理均以消费者和买家需求为依归，以区别于国内其他项目。 文化与商业的完美结合；传统与现代相结合；国际MALL式经营理念与专业批发中心运作模式相结合，首创“专业批发+体验广场+品牌孵化”MBM商业模式 (MALL，起源于20世纪中期的欧美，特指规模巨大，集购物、休闲、娱乐、商务、文化等功能于一体的 “一站式”消费中心，是目前世界上最先进、最高级的商业形态 ) ； 全球最大展贸商圈核心物业，最大空间饰品采购中心； 商务部权威机构牵头，广交会有关部门参与运作； 商、展、贸一体，国际化团队全球营销； 以成熟期要求提前完善软硬件设施及资源配置，打破传统商业地产慢热特点； 由广东省产品质量监督检验中心提供管理体系认证服务及验货服务的技术支持； 设计转换中心:搭建国际设计研究和中国家居市场的桥梁。 第三页，共三十五页。 运营特色——饰品行业的里程碑项目 国内饰品行业首家以消费者和专业买家为根本导向的商业中心 强调商家组合、强调强强联手 项目具备自造客流能力 A、三楼美林美术馆是国内最大民营美术馆，集展览展示、旅游、教育宣传于一体，能制造庞大的参观和消费人流； B、四楼国际设计港制造专业人流； C、国际设计港、美术馆、国际会议中心具备较大的市场推广和展览展示能力，达到国际同业先进水平； 开创国内饰品行业专业MALL式运营之先河 第四页，共三十五页。 项目概况一项目位置：核心成熟商圈天河东广州唯一家居产业园区核心 第五页，共三十五页。 项目概况二 项目规模： 占地面积13万多平方米， 总建筑面积30多万平方米， 分三期建设，一期A馆10万平米，已建成 首层 27941㎡ 二层 25847㎡ 三层 25288㎡ 天面 25288㎡ 户外广场 11000㎡ 合计 115364㎡ 第六页，共三十五页。 项目概况三 建筑结构: A馆楼高三层，层高5.5米 建筑外形具有浓郁的西班牙风情 内部空间设置多个透光中庭，5个通顶中庭，5个两层中空 每层配有2台观光梯、10台手扶梯、3台垂直客梯及5台货梯 流线形超宽环型通道，环境极具品质 第七页，共三十五页。 美林饰品中心A馆外观 第八页，共三十五页。 项目概况四 物流配套： 户外配套大型商业广场1500个停车位； 地铁上盖物业，大门直通5号线； 小区北面配有仓库用房及物流公司； 距广交会馆10分钟； 距珠江码头5分钟； 三大高速环顾左右（环城高速、广深高速、广园快速） 。 第九页，共三十五页。 商圈环境 三大新核心商圈（广交会商圈、广州家居产业园区、亚运商圈）财富交汇处； 地铁“田”字循环线要塞，客流共享； 广州新旧商圈对比 旧商圈 （一德路） 新商圈 （美林饰品） 商圈价值 位于老城区，千年商都“活化石” 产业全面升级，国际大都市标志 出行模式 出租车、地铁、步行 地铁+私家车——广州主流出行消费模式 未来发展 物流难、安全隐患多、环境差，无法满足买家采购要求 交通便利，物流通畅，环境现代，成为专业市场集中地 第十页，共三十五页。 政策环境 2009年9月国务院通过《文化产业振兴规划》，提出政府要加大对文化产业的投入，支持文化领域新产品、新技术的研发，支持大宗文化产品和服务的出口。 2008年终审通过的《广州市批发市场布局规划》将黄埔大道家居产业园区定位，为亚太地区的家居流通中心创意中心。获得文化创意产业基金支持。 本项目是广州市重点商业项目。 第十一页，共三十五页。 铺位规划 最大面积 500平米 最小面积 50平米 实用率： 0.51 第十二页，共三十五页。 项目定位 ★ 面向国内外市场、批零兼营的中高档 “一站式”专业采购中心 第十三页，共三十五页。 商家组合 一 楼层 面积 经营品类 首层 27941㎡ 树脂、陶瓷、水晶、玻璃、金属、花艺、藤艺、铁艺、水景用品、风水用品、纺织饰品、办公用品、地毯、家居用品及多品类品牌店等。 二层 25847㎡ 国际饰品馆：主营国外原创饰品、用品、奢侈品等；画艺、木雕木艺、宗教用品、灯饰灯艺馆 三层 25288㎡ 美林国际美术馆，有关运营模式参照北京今日美术馆 天