鲁商凤凰城写字楼物业发展建议终.pptVIP

公司名称：临沂上阳房地产开发有限公司，周先生，部门经理 所在位置：开元上城 物业持有方式：租赁 现办公面积：240㎡ 员工人数：15人左右 对目前办公现状是否满意：满意 能接受的租金范围：1.5-2元/㎡/天 影响办公选址的主要因素：区域位置、交通、建筑质量 希望租赁多大面积的办公室：300左右 希望开发商对写字楼的装修程度：公共部分全精装 对铂尔曼酒店写字楼是否有租赁打算：有 对铂尔曼酒店写字楼的评价：位置很好，景观不错，档次应该很高 客户语录：那个地方档次比较高，形象挺好，比较适合我们这样的企业办公，不过还要看你们到时候的具体情况。 意向租赁本项目的客户情况 意向租赁单位—临沂上阳地产开发有限公司 企业暂时无自己的办公写字楼，且要求高形象； 租金价格敏感度不是很高，对写字楼产品具有一定的要求； 第二十九页，共七十页。 公司名称：华文新世纪企划传播，宋女士，办公室主任 所在位置：开元上城 物业持有方式：租赁 现办公面积：480 员工人数：30多人 对目前办公现状是否满意：还可以 能接受的租金范围：1.5-2元/㎡/天 影响办公选址的主要因素：区域位置、交通，智能化设施、物业管理 希望租赁多大面积的办公室：300-500 希望开发商对写字楼的装修程度：初装 近两年是否有更换办公楼的打算：应该有 对铂尔曼酒店写字楼是否有租赁打算：有，还得再看租金价格 对铂尔曼酒店写字楼的评价：位置比较好，看起来比较高端 客户语录：我们主要是做品牌企划的公司，我们自己的品牌现在正在树立， 办公档次也我们形象表现的一部分。 意向租赁本项目的客户情况 意向租赁单位—华文新世纪企划传播 为大企业服务的公司对自身企业形象要求较高； 正处发展上升期，有一定资金实力且对自身品牌有一定塑造的企业； 第三十页，共七十页。 公司名称：山东天平汽车保险临沂分公司，韩振，经理 所在位置：开元上城 物业持有方式：租赁 使用年限：1年 行业属性：保险 现办公面积：240㎡ 员工人数：40人左右 对目前办公现状是否满意：还可以 能接受的租金范围：1.5元/㎡/天左右 影响办公选址的主要因素：区域位置、交通、建筑质量 希望租赁多大面积的办公室：500以上 希望开发商对写字楼的装修程度：全毛坯 目前的办公楼租赁价格是否合适：可以接受 近两年是否有更换办公楼的打算：有 对铂尔曼酒店写字楼是否有租赁打算：有 对铂尔曼酒店写字楼的评价：位置不错 客户语录：这里客户停车不方便，除了车位其他各方面都还可以；如果你们那边能解决停车问题，我们肯定会考虑的。 意向租赁本项目的客户情况 意向租赁单位—山东天平汽车保险临沂分公司 企业经济实力雄厚，主要做服务行业，对自身客户满意度要求较高； 企业在不断发展壮大，一定程度上有改善办公环境及追求高形象的需求； 第三十一页，共七十页。 公司名称：青岛公路建设集团第七建设公司临沂办事处，马先生，经理 所在位置：慧谷时空 物业持有方式：租赁 使用年限：1年 行业属性：道路建设 现办公面积：200多 员工人数：12人 对目前办公现状是否满意：还可以，玻璃墙不好， 能接受的租金范围：1.5-2 影响办公选址的主要因素：交通，位置 希望租赁多大面积的办公室：200-300 希望开发商对写字楼的装修程度：全精装 目前的办公楼租赁价格是否合适：可以接受 近两年是否有更换办公楼的打算：不好说 对铂尔曼酒店写字楼是否有租赁打算：有，如果价格合适的话 对铂尔曼酒店写字楼的评价：不太清楚 客户语录：下边是五星级酒店的话，那档次应该挺高的。我们这边现在是个办事处，我们要是换写字楼的话，肯定会找个档次高点的，南坊那边不错，你们那边档次看样子很高，不过现在还不能确定。 意向租赁本项目的客户情况 意向租赁单位—青岛公路建设第七建设公司临沂办事处 企业经济实力雄厚，属于大型国有建设单位驻临办事处性质，对形象要求较高。 对租金敏感性不高，注重办公条件和办公档次。 第三十二页，共七十页。 从上述市调结果和逻辑推理所产生的几个写字楼市场利好观点 随着临沂城市经济的不断发展，对于快速发展的中小企业来说，其对办公楼需求会越来越高； 1 本项目共约1万平米体量写字楼，而临沂中高端企业对写字楼办公的需求较高，且经济发展带动较多外地大型企业进驻；在市区人口100万的城市，难道找不到20_30家高端企业租赁本项目？ 2 在临沂，现有企业的办公环境都非常不完善，很少能够有体现企业的面子和品牌的高端写字楼，在整个临沂经济急速起飞的当下，只要租金有吸引力，产品硬件具备竞争力，我们完全可以有选择的让高端企业入驻本写字楼。 3 项目自身独特的竞争优势：优越地理位置及景观价值＋项目有较强可塑性＋市场空白＋适量的办公楼体量 + 较大的潜在需求； 4 第三十三页，共七十页。 项目目标以及需解决的