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保障性住房工程可行性研究报告 保障性住房工程可行性研究报告 第一章 总 论 一、项目背景 1、项目名称 保障性住房工程 2、项目承 办单位概况 某建设房屋开发有限公司位于某县__镇__中路 257 号建设大厦 五 楼，公司成立于 20__7 年 8 月，注册资本 3.3 亿元。公司性质为有限责任公 司，法定代表人陈水毛，该房地产开发企业资质等级为二级， 由某县交通建设投 资公司、某县规划设计院出资组建而成。其中某县规划设计院出资 3900 万，占注 册资金的 11.82；某县交通建设投资公司出资 29100 万元，占注册资金的 88.18。公司主要经营房地产开发项目。目前，有 4 个保障性住房项目在建，总建 筑面积为 488330 平方米，总投资达 20 多亿。 某建设房屋开发有限公司自成立以来，以市场为导向，转机制、抓管理，依 托杰出的人才、技术力量，专业的房地产开发投资理念， 科学的经营管理模式， 在追求规划和环境完美结合的同时，踏踏实实作好质量与品牌，不断提高服务标 准，并致力于创造美好的家居生活。公司以其诚信的经营，精湛的设计、完备的配 套设施和优质的物业管理，得到了广大业主的好评。 3、报告编制依据和研究范围 （1）编制依据 a、《某县城市总体规划 20__3－2021》； b、某县人民政府常政发[20__7]12 号《关于市城市规划区征地房屋拆迁实行 公寓楼安臵的意见》 c、《投资项目可行性研究指南（试用版）》（原国家计委计 办投资[20__2]15 号审定）； d、工业与民用建筑可行性研究深度要求； e、其他有关专业设计规范； f、建设方提供的其它相关资料。 （2）研究范围 本可研报告的研究范围如下：项目建设的必要性分析 ^p 、项目选址和建设条件分析^p 、建设规模和建设方案论证、环境保护、 第 1 页 共 7 页 节能节水措施研究、招标方案、投资估算和资金筹措方案、社会效益分析^p 等。 4、项目背景 为有效实施城市总体规划，实现城市可持续发展，根据《中华 人民共和国城市规划法》及国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》 （国发 [20__4]28 号）、《关于加强土地调控有关问题的通知》（国发[20__6]31 号）、 国务院《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(国发(20__7)24 号)、 《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通 知》(国发(2021)10 号)以及住房城乡建设部等七部门《关于加快发展公共租 赁住房的指导意见》 (建保(2021)87 号)的精神文件精神， 结合某县实际，县政府 决定启动__建设项目，主要解决部分对城区改造的房屋拆迁公寓式安臵和对城区无 自有住房住房或小于 15 平方米的困难群众。随着城市化步伐的加快，城市建设的 不断深化，越来越多的中低收入人群及城区无住房的困难群众对住房的需求不断增 加。此项目可有效缓解本市青年职工、引进人才和来长务工人员及其他常住人口的 阶段性居住困难，进一步扩大住房保障政策覆盖面，改善村 （居）民居住环境， 实现可持续发展。 二、项目概况 1、拟建地点 该项目位于画溪大道东南侧，南面临规划道路， 东北面是城市湿地公园，地块轮廓呈不规则形。 规划用地退线按项目任务书上的要求及《湖州市城市规划管理技术规定》等 相关规定执行。 该区域地段优越、环境优美、交通便利。 2、建设规模 本项目住宅总面积为 135788.6 平方米，用于公租房 16788 平 方 米、经济适用房 15453.6 平方米、限价房 103547 平方米，尽可能全面地囊 括了中低收入人群的不同需求，总投资为 58103 万元，自有资金 18103 万元，商 请银行贷款 40000 万元。项目规划用地面积 59816.3 平方米（合 89.7 亩），建 筑占地面积 7898.0 平方米,总建筑面积 170287.2 平方米，由 3 栋 24 层住宅楼、6 栋 22 层住宅楼、5 栋 18 层 商住楼、4 栋 15 层住宅楼及 1 栋小区服务用房（含配电站）组成。 3、对应人群 限价房：