包头万达城市综合体调研报告计划.docxVIP

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包头万达城市综合体调研报告计划 包头万达城市综合体调研报告计划 包头万达城市综合体调研报告计划 . 城市综合体调研报告 :xxx学号:xxx班级:xxx 时间:xxx指导老师 xxx 调研对象:市万达广场 Word文档 . 调研地址:市民族东路 调研目的: 本调研主要万达广场作为调研目的地,从万达广场的概 况,对室外环境的空间与建筑,总平面设计,商业建筑的功 能和部空间设计,商业建筑的结构和人员流线等方面全方 位,多角度,深层次地解析商业综合体的设计方法。 一·大要及经济技术指标: 青山万达广场项目总用地面积159.34亩,总建筑面积65万平 方米,为一大型城市综合体,规划分为住所,办公,商业三大组 团。考虑到区位优势,此中住所组团为中等规模的高端社区。地 上建筑面积54万平方米。 商品住所主要经济技术指标:地上建筑面积54万平方米;容 积率:5.1;绿化率:30%;总建筑面积:295000平方米,可销 售面积:243000平方米,底商建筑面积:35000平方米; 商办主要经济技术指标:大商业总建筑面积:112000平方米 (地上);写字楼及公寓楼总建筑面积:148000平方米(地上) 青山万达广场由大型商业综合体、写字楼、公寓、住所等多种 业态组成,拥有购物、娱乐、休闲、文化、居住等功能。 二·区位解析: 青山万达广场项目位于市青山区,地处城市骨干道钢铁大街与 民族东路交汇处,南临银河广场,东至体育馆路,西临香格里拉 Word文档 . 酒店,北至青年路。是市的核心地址,属于黄金地段,交通便利。 也是市核心商务区,同时呼包鄂经济圈发展要地。 地理地址: 距离中心城区:1公里 距离机场:约20公里 交通枢纽: 城市骨干道:钢铁大街(接驳建设路贯串全市)、民族东 Word文档 . 路等。 公共交通:11、19、22、25、33路等周边配套设施: 学校:北重八小、四十八中、二十九中、市图书室等;医院:北方医院、市肿瘤医院等。 综合商场:茂业百货、百货、维多利商厦 银行:中国银行、工行、邮政积蓄银行、建行、农行、交通银行、包商银行 三·总平面设计 由总平面图可以看出,在万达广场的西门方向,银河广场起到了人车分流的作用。但广场的地下泊车场出入口设置在图 Word文档 . 中凑近B和F的地址,而银河路和体育用品街都是双行道, 但因为万达广场的建设使这两条支路远远超负荷,带来了进 出泊车场不便,道路拥挤不堪等严重现象。并且这两条路均 未做出人车分流,给花费者的安全造成了隐患。 万达广场采纳地下泊车场形式,节约了用地,并用参观电 梯与购物空间联系亲密。负一层至负三层均是地下泊车场, 可容纳近一千个灵便车泊车位。非灵便车泊车位设置于西门 与银河广场之间,并有专人看守管理。 四·整体空间布局 栋公寓楼坐落在项目用地的北侧,致使日照条件不是特别理想,但小区沉寂适于居住;写字楼坐落在项目用地的南侧,保证了充分的日照,与主要街道的联系十分便利。写字楼的入口位于体育用品街和银河广场,和四周环境联系亲密,与此同时,又使上部的工作和生活拥有独立的空间和私密性。写字楼的大厅位于首层,使商业活动和工作环境交融在一起,产生互补、增效的作用。 五·商业建筑部空间设计 万达广场所上分为C字形的万达广场和呈矩形的万千百货。万千百货地上有五层,万达广场所上有四层,二者共用一个泊车场,方便花费者人流流线的交流与分别。万达广场一至三层为购物餐饮之用,第四层为电影院。电影院既有自动扶梯可从三楼进入,又有电梯间的设置,从一层的东门入 Word文档 . 口可直抵三楼的大歌星KTV和四楼的万达影院。使万达广场的晚间停止营业不会搅乱到KTV和电影院的夜间经营。 (万达影院——在一楼和影院均设有购票处,便于人流的分别) 以下为万达广场各层平面表示图 Word文档 . Word文档 . 由上图可看出,商场的动线其实不复杂,方便花费者购物, 不易迷失。其他,动线的规则使店面切割较为方正,面宽大, 进深适合,便于租借和使用。 在万达广场的中央设有一个巨大的圆形中庭,由参观电梯 联系上下,使其成为一个动向的交流空间。是用作举办车展, 大型特点活动的较好平台。 因为万达广场的商业体量较大且为多层商业体;商业地域 Word文档 . 又多为宽度较大的长方形。所以其室流线设计采纳双通道环 流式——即双侧商铺各有一条独享的通道,中间做架空办理或设置搬动商铺,经过次通道将双侧通道连接起来,人流动线形成循环流动。 长处: 可以增添商场的通透感,最大化的增添顾客视野的商铺数目,提升顾客的商铺到达率,部人流可以自由、灵便循环流动。 缺点: 要牺牲一部分的商业面积。 万达广场的屋顶为玻璃材质,加强了商场的采光。丰富了人们的视觉享受。商场的配饰以白色和金色为主,如过道围栏等,衬着出时髦高档的气味,使商场较为生动爽朗。

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