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包头万达城市综合体调研报告计划
包头万达城市综合体调研报告计划
包头万达城市综合体调研报告计划
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城市综合体调研报告
:xxx学号:xxx班级:xxx
时间:xxx指导老师
xxx
调研对象:市万达广场
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调研地址:市民族东路
调研目的:
本调研主要万达广场作为调研目的地,从万达广场的概
况,对室外环境的空间与建筑,总平面设计,商业建筑的功
能和部空间设计,商业建筑的结构和人员流线等方面全方
位,多角度,深层次地解析商业综合体的设计方法。
一·大要及经济技术指标:
青山万达广场项目总用地面积159.34亩,总建筑面积65万平
方米,为一大型城市综合体,规划分为住所,办公,商业三大组
团。考虑到区位优势,此中住所组团为中等规模的高端社区。地
上建筑面积54万平方米。
商品住所主要经济技术指标:地上建筑面积54万平方米;容
积率:5.1;绿化率:30%;总建筑面积:295000平方米,可销
售面积:243000平方米,底商建筑面积:35000平方米;
商办主要经济技术指标:大商业总建筑面积:112000平方米
(地上);写字楼及公寓楼总建筑面积:148000平方米(地上)
青山万达广场由大型商业综合体、写字楼、公寓、住所等多种
业态组成,拥有购物、娱乐、休闲、文化、居住等功能。
二·区位解析:
青山万达广场项目位于市青山区,地处城市骨干道钢铁大街与
民族东路交汇处,南临银河广场,东至体育馆路,西临香格里拉
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酒店,北至青年路。是市的核心地址,属于黄金地段,交通便利。
也是市核心商务区,同时呼包鄂经济圈发展要地。
地理地址:
距离中心城区:1公里
距离机场:约20公里
交通枢纽:
城市骨干道:钢铁大街(接驳建设路贯串全市)、民族东
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路等。
公共交通:11、19、22、25、33路等周边配套设施:
学校:北重八小、四十八中、二十九中、市图书室等;医院:北方医院、市肿瘤医院等。
综合商场:茂业百货、百货、维多利商厦
银行:中国银行、工行、邮政积蓄银行、建行、农行、交通银行、包商银行
三·总平面设计
由总平面图可以看出,在万达广场的西门方向,银河广场起到了人车分流的作用。但广场的地下泊车场出入口设置在图
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中凑近B和F的地址,而银河路和体育用品街都是双行道,
但因为万达广场的建设使这两条支路远远超负荷,带来了进
出泊车场不便,道路拥挤不堪等严重现象。并且这两条路均
未做出人车分流,给花费者的安全造成了隐患。
万达广场采纳地下泊车场形式,节约了用地,并用参观电
梯与购物空间联系亲密。负一层至负三层均是地下泊车场,
可容纳近一千个灵便车泊车位。非灵便车泊车位设置于西门
与银河广场之间,并有专人看守管理。
四·整体空间布局
栋公寓楼坐落在项目用地的北侧,致使日照条件不是特别理想,但小区沉寂适于居住;写字楼坐落在项目用地的南侧,保证了充分的日照,与主要街道的联系十分便利。写字楼的入口位于体育用品街和银河广场,和四周环境联系亲密,与此同时,又使上部的工作和生活拥有独立的空间和私密性。写字楼的大厅位于首层,使商业活动和工作环境交融在一起,产生互补、增效的作用。
五·商业建筑部空间设计
万达广场所上分为C字形的万达广场和呈矩形的万千百货。万千百货地上有五层,万达广场所上有四层,二者共用一个泊车场,方便花费者人流流线的交流与分别。万达广场一至三层为购物餐饮之用,第四层为电影院。电影院既有自动扶梯可从三楼进入,又有电梯间的设置,从一层的东门入
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口可直抵三楼的大歌星KTV和四楼的万达影院。使万达广场的晚间停止营业不会搅乱到KTV和电影院的夜间经营。
(万达影院——在一楼和影院均设有购票处,便于人流的分别)
以下为万达广场各层平面表示图
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由上图可看出,商场的动线其实不复杂,方便花费者购物,
不易迷失。其他,动线的规则使店面切割较为方正,面宽大,
进深适合,便于租借和使用。
在万达广场的中央设有一个巨大的圆形中庭,由参观电梯
联系上下,使其成为一个动向的交流空间。是用作举办车展,
大型特点活动的较好平台。
因为万达广场的商业体量较大且为多层商业体;商业地域
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又多为宽度较大的长方形。所以其室流线设计采纳双通道环
流式——即双侧商铺各有一条独享的通道,中间做架空办理或设置搬动商铺,经过次通道将双侧通道连接起来,人流动线形成循环流动。
长处:
可以增添商场的通透感,最大化的增添顾客视野的商铺数目,提升顾客的商铺到达率,部人流可以自由、灵便循环流动。
缺点:
要牺牲一部分的商业面积。
万达广场的屋顶为玻璃材质,加强了商场的采光。丰富了人们的视觉享受。商场的配饰以白色和金色为主,如过道围栏等,衬着出时髦高档的气味,使商场较为生动爽朗。
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