房地产项目设计面积控制作业指引.pdfVIP

项目设计面积控制作业指引 编制 日期 审核 日期 批准 日期 修订记录 日 修订状态 修改内容 修改人 审核人 批准人 期 1. 目的 为了加强对项目面积的管理，特制定本指引。 2. 适用范围 本指引适用于项目全过程 3. 术语与定义 无 4. 职责 4.1 报批报建部门 4.1.1 负责相关阶段的报批报建 4.2 设计部门 4.2.1 负责依据报批的面积进行设计 4.2.2 配合报批报建工作的开展。 5. 工作职责 5.1 对《建设用地规划许可证》（设计要点）的各项指标进行分析，对不合 理处进行调整。按照《建设用地规划许可证》的要求进行方案设计，设计过程中 按照《建筑设计技术经济指标计算规定》控制面积，如建筑面积与《建设用地规 划许可证》不符，需调整方案，直至相符为止。 5.2 方案设计报民防办，取得《××市民防地下室建设意见征询单》，按其 规定的面积进行民防初步设计。 5.3 按照《建设用地规划许可证》的要求和政府批准的方案进行施工图设计， 设计过程中按照《房产测量规范》（GB/T17986.1-2000）、《房屋建筑面积测绘技 术规范》（SZJG/T22-2006）控制面积，如建筑面积与《建设用地规划许可证》不 符，需在不影响方案设计的前提下调整施工图，直至相符为止。方案、初步设计、 施工图各阶段报建表应严格按各阶段的面积控制成果填写。 5.4 施工图报建后取得《建设工程规划许可证》后，需核对其是否符合《建 设用地规划许可证》。 将国土局批准的施工图进行预查丈量，核对预查丈量的结果与《建设工程规 划许可证》是否相符，如不符，需找出原因，必要时修改施工图设计，重新报建。 再正式进行预售测绘，取得《××市房屋建筑面积测绘报告》。 5.5 项目竣工后，核对《××市房屋建筑面积测绘报告》（竣工面积）与《× ×市房屋建筑面积测绘报告》（预售面积）是否相符，误差范围住宅应控制在每 户建筑面积1%以内，套内建筑面积0.6%以内。 6. 支持性文件 6.1 《报批报建作业指引》 7. 相关记录 无