物业工程部维修管理制度.doc

物业工程部维修管理制度 物业工程部维修管理制度 PAGE/NUMPAGES 物业工程部维修管理制度 物业工程部维修管理制度 物业工程部维修管理制度(含水电) 工具使用管理方法、维修电工岗位职责、值班电工岗位职责 工具使用管理方法 工具使用管理方法 为贯彻履行公司物品稳当保留，合理使用，有效控制的目标，特制定本 方法。 工程维修使用工具分为：共用工具与私用工具。所谓共用工具是指较大件工具（如切割机、电焊机、台钳、电钻之类）私用工具是指发放给个人的小件常用维修工具。 共用工具使用管理： 共用工具由值班人员保留，只赞成公司内部使用，不得以个人名义转借他人使用，如有特别情况须由主管以上人员赞成，方能借出。 当值班人员下班时，须在交接班记录表上注明工具使用情况，并由接班人员清点检查工具使用情况确认后签收。 所有使用工具的人必然珍爱工具，恪守谁损坏谁补偿的原则，由值班人员督查。 物业工程部维修管理制度 私用工具使用管理 发放给个人的工具由个人稳当保留，并由个人在工具领用表上签收，辞职时交还给公司。 个人所领取的工具，自己必然珍爱，人为损坏由个人补偿。 个人所领工具属常例性磨损折旧，日久不可以使用的，可申请换取新的工具，但必然供给旧件。 维修电工岗位职责 严格恪守公司各项规章制度，遵照领导安排，除完成平常维修任务外，有计划地担当其他工作任务。 努力学习技术，娴熟掌握大厦强弱电设备，工作原理及实操作与维涵养护。 履行所管辖设备检修计划，准时按量完成，并填好记录表。 积极配合值班电工工作，出现故障时无条件快速返回机房配合工作。 严格履行设备管理制度，做好交接班工作。 接班时发生故障，上班必然共同下班工作，除去故障后才能走开。 维修人员出门巡逻或维修，必然随身携带对讲机，随时随处与部门人员保持联系。 物业工程部维修管理制度 在巡逻过程中，发现不正常现象，应实时进行办理，办理不了的应做好记录，不得隐瞒故障现象。 做好值班室洁净工作，填好工作记录表。 完成领导交办的其他工作。 值班电工岗位职责 严格恪守公司各项规章制度。 努力学习技术，娴熟掌握本大厦供电供水方式，线路管道走向反设备的原理，技术性能及实操作。 努力做好设备养护维修工作，做好防小动物工作，保证安全运转。 固守岗位，准时巡视配电设备，亲近督查各仪表工作情况，正确抄录各项数据并填好设备运转记录表。 对来人来电报修应实时进行登记，并办理。 发惹祸故时，值班人员应保持脑筋清醒，依据操作规程实时除去故障。 事故未除去严禁进行交接班，应上下两班共同工作，直至除去故障。一般性的故障，应交待清楚并做好记录。 按规准时间做好机房与走道洁净工作。 物业工程部维修管理制度 完成上级交办的其他工作。 配电房管理规定/配电房安全操作规程 配电房是大厦供电系统的重点部位，应设专职电工对其实行24小时运转值班，未经主管人员以上xx，非工作人员严禁入内。 值班是必然持证xx，熟悉配电设备情况，操作方法和安全注意事项。 值班员一订亲密注意电压表、电流表、功率因数表的指示情况，严禁变压器、空气开关超载运转。 配电房设备的倒闸操作由值班员独自进行，其他在场人员只作监护，不得参加，严禁两人同时进行，省得发生错误。 因故停电，应提早一天向使用用户发生停电通知，对突发性停电事故，应经过电话、口头通知或广播向用户作出解说。 保持配电房消防设备圆满xx，保证应急灯在停电状态下能正常启用。 严禁在配电房内私拉乱接，任意改变供电运转方式。 配电房内严禁堆放其他杂物。 配电房安全操作规程 严格履行“操作票制度”事故办理及单调刀闸拉合时，可以用操作 票。 物业工程部维修管理制度 2.操作人和监护人应依据模拟图板或主结线对所填操作票能否正确，并 经有关人员审察署名。 操作时必然按操作次序进行操作，每操作一项做一个记号，所有操作完成后进行复查。 以下项目列操作票 应拉合的开关和刀闸地点 检查接地线能否拆掉 安装或拆掉控制器路线或电压讨厌器回路保险 所有换顺路和检查能否确无电压等操作，应检查操作电源能否正常供 给 操作发生疑问，应马上停止，并向有关人员报告弄清问题后再进行操作，严禁私自改正操作票，严禁酒后值班操作。 运转中电容开关跳闸时，应退出运转，经检查确认无异常后，方可试 送。 重要回路跳闸时且陪同较大冲击时，赞成不检查再强送一次，不能功时，严禁再次合用，带有重合闸且无陪同较大冲击时，赞成不检查再强送 物业工程部维修管理制度 一次，不能功，严禁再次合闸，带有重合闸保护的，应实时检明原因，报告上级。 遥测电容或电缆时前后应充分放电。 变压器预备信号动作时，应实时检明原因报告上级。 操作电压讨厌器前，应试虑相应的失压保护和计置装置等。 正常情况下发电机应处于自投状态，洁净发电机及隶属设备时，应将功能选择开关切断，工作完成后，恢复正常。 有高压接地现