物业小区装修管理规定.doc

物业小区装饰管理规定 物业小区装饰管理规定 PAGE/NUMPAGES 物业小区装饰管理规定 物业小区装饰管理规定 前言 为加强物业小区装饰的管理和督查，有效的遏止违章装饰行为，保障房子的构造安全和外观一致，保护业户的生活次序，使各业户安家乐业，保护房子所有人和使用人的合法权益，依占有关的法律法例，制定本装饰规定。 本装饰规定是为了辅助业户能清楚认识有关装饰的手续，请各业户认真阅读本规定，幷依据规定进行。 一、装饰申请手续 （一）业户向管理处办理装饰申请手续详细程序以下： 由业户填写《装饰申请表》交物业管理处客户服务部，同时附交以下资 料： 装饰施工图纸及有关说明； 如装饰内容波及到防火设备更动，须有市消防局批文或同意施工的临时手 续； 如装饰内容波及到房子建筑格局，须有市规划局批文； 客服中心将安排物业专业人员会同业主、装饰施工单位对户内二次验房（闭水试验、宽带、有线电视、电话、室内对讲），签署《通水通电试验单》，二次验房结束后可办理装饰申请手；（给水系统的打压试验和采暖系统的打压试验由装饰单位依占有关规定进行复测） 物业管理处客户服务部在收到上述文件后，由工程部进行审察幷赏赐回复；如不赞成，将作出详细说明；如予赞成，则发给《装饰施工赞成证》。业户同管理处签署《装饰管理规定》许诺书，装饰单位应作为第三方会签，保证恪守所有有关装饰规定，由客户服务部进行审察。一式二份，各自保存备查。 （二）施工单位向管理处办理进场手续详细程序以下： 1.同管理处签署《装饰管理规定》许诺书。 1/8 2.向管理处财务部缴纳装饰违约补偿保证金元， 3.向管理处客户服务部缴验施工单位资质证书及施工人员身份证，填报施工人员名单并缴纳1寸照片1张。 4.向管理处财务部缴纳办理进出证工本费（每张元）和押金（每人元） 5.客户服务部考证、核实人数，发给施工人员进出证(每卡一人，不得转借)，竣工时应所有证件收还、注销。 二、施工人员管理 （一）施工人员进出物业小区必然佩戴进出证，无证人员严禁入内。 （二）施工人员只能按装饰电梯使用方法例定乘用。 施工人员如确定装饰工作时需要在装饰房子内暂住，经由房子业主向管理处提第一版面申请，幷应拥有派出所签发的暂住证。 2.施工人员只幸好限制的有关地区内作业，不得任意窜户。 3.施工人员应恪守管理处对装饰施工工作作出的所有规定，幷接受安保人员的管理，如有破坏或偷窃等违纪行为，须负法律责任。 4.施工队(或承包人)必然加强施工管理和对施工人员的教育： 不酗酒惹祸，不打斗殴斗，不参加赌博或从事其他违纪活动； 不得在建筑物上乱张贴、乱涂写、乱刻划，严禁随处便溺； 不得乱扔垃圾杂物，不随处吐痰，不乱倒节余食品，不在小区内晒衣物； 严禁在室内动用明火操作，或用木块、刨花煮饭、取暖，幷严禁抽烟； 不得违犯安全操作规程，冒险操作；从事机电安装、电焊等操作人员必然持证上岗，上岗证应在管理员要求之时向物业管理处出示。 应急办理 2/8 如施工现场突发事件（水淹、煤气泄露、火警或民工殴斗等），现场人员应做到： 保持沉稳，不要慌乱。 在自己安全条件下，采用可能采用的举措，阻截局势发展或减少不良后 果。 赶快通知物业事务部保安人员或管理处前来办理。 撤退现场，并劝阻没关人员不要进入现场。三、资料管理规定 （一）、装饰资料、装饰废料进出小区，必然接受检查，能否有违章资料进场，幷在物业事务部规定的时间、指定的路线运行。 （二）、业户如运送大宗装饰资料，应早先联系联系客户服务部，以便稳当安排电梯（二期）和供给配合服务。 （三）、资料一经卸掉，应马上搬进业户的单元内，严禁占用公共地区堆 放。 （四）、在资料运送的过程中，应注意对所经之处（包括道路、阶梯、进厅、走道、电梯厅、楼梯间及电梯轿厢内等）的地面、墙面、顶面、转角处及突出的把手等部位妥加保护；严禁在广场所坪、楼厅、大理石地面上拖拉；严禁超高对象进入电梯轿厢。 （五）、资料应集中堆放，齐整有序，并应远离走道口、电梯厅（二期）等公共信道，不得入侵任何公用部位。 （六）、如装饰资料的数量较大时，应设定专门地区作为堆放处，资料应远离易燃、易爆物，配置有效灭火机，有专人负责，有专门的管理制度。 （七）、施工结束后，节余资料应赶快搬离现场，搬离过程中同样要注意以上各事项。 3/8 （八）、装饰废料按物业要求对方指定地点，并做好防尘办理，同时依据物业要务实时外运。 四、装饰工程管理 （一）、装饰单位必然按申报赞成的图纸施工。 （二）、进场施工，必然严格依据判定的项目和详细要求进行装饰，规范施工，保证质量。不得私自改正设计或超越提交的装饰方案进行违章施工。 （三）、要认真办理厨房与洗手间的防水，保证排水系统安装圆满，如因施工问题造 成渗水或其他破坏，业主须负所有责任。 （四）、业主在安装洗手间吊顶时，必然在排水、排污