产业园建设协议.pdfVIP

配套产业园建设协议 甲方：***有限公司 乙方：***股份有限公司 为推动潍坊高新区产业发展，加快汽车产业园区的经济建 设，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》 等有关法律法规及**高新区的招商引资政策，经甲、乙双方协商 同意，就***股份有限公司相关配套公司落户高新区，建设自动 变速器配套产业园项目等事宜达成如下协议： 一、项目概况 1、项目名称：**产业园 2、项目包括内容：4栋钢结构车间、1栋钢结构办公楼及部 分商业配套用房、1栋4层立体车库。 3、项目土地坐落：该宗地坐落于**路与**街交叉路口东北 角。 4、项目建设方式：在甲方成功取得该宗土地使用权的情况 下，由甲方按乙方使用要求建设，项目建设完毕甲乙双方签订房 屋租赁协议，甲方收取乙方租金，乙方在协议约定时间内向甲方 回购该宗房产和土地。 5、项目的招商和运营由乙方负责，自负盈亏。 6、项目建设期限：自开工之日起6 个月完成厂房建设并交 付使用，8个月完成办公楼建设并交付使用（若遇到春节重大节 1 日，日期可延长放假期限的3倍交付使用）。 7、项目用地面积：净地88.3亩 8、项目土地性质：工业用地 9、项目用途：自动变速器配套产业 10、购地费用支付：甲方按照规定程序合法取得该宗土地的 使用权，支付该宗土地全部购地费用和相关税费，并办理相关用 地手续。 二、项目运作方式 1、甲方负责该项目的建设，并协调土地、规划、项目立项、 审批、建设、收取租金、资产移交过户等事宜。 2、租赁期间的物业管理由甲方的物业公司实施，物业费由 甲方提供成本明细，经乙方核定认可后加5%管理费确定价格。 待乙方将项目全部收购之日起，物业的选用由乙方确定。 三、甲方的权利和义务 1、根据本协议规定，接受乙方委托负责项目的开发与建设， 履行项目法人职权。派出工程项目部主导项目建设的日常管理， 按照经乙方确定的建设计划、现行的工程技术标准和规范以及设 计文件所确定的技术标准、功能要求等，全面负责工程建设过程 的管理、组织、协调、实施，对工程进度、质量、投资控制、安 全文明施工负责，按照约定的质量和工期交付工程项目，按国家 规定履行工程质量保修责任。 2、通过招拍挂的法定方式取得项目建设用地，完成项目开 2 工前的“三通一平”。 3、按国家标准、政策性规定和行业规范，办理项目开工所 需的各项前期手续，使之达到开工建设条件。 4、负责落实项目建设的施工、勘察、测绘等承建商和服务 商，施工单位要通过招标方式确定，并将相关合同报乙方备案。 5、接受乙方对项目招标、定标、质量、进度、安全、标准、 功能实现、工程变更及施工等的检查监督，施工图确认、设备的 选型、系统功能的确定。 6、根据经图审合格的施工图纸和另行协商的工程预、决算 取费标准，提供施工图预算，根据项目建设需要和乙方要求控制 建安成本，并在工程预算范围内，组织项目实施。 7、组织项目的竣工验收和竣工决算。 8、负责项目竣工验收合格后的建设资料、工程交付、房产 租赁、房产过户等工作。 9、若乙方提出工程变更超过 30 万元为重大变更，需提前十 五天告知甲方，甲方负责实施变更方案和变更预算，并根据工程 量大小双方协商工期顺延。经甲乙双方共同认可的变更，不论大 小，乙方须向甲方支付变更成本的 5%管理费。 10、甲方按乙方需求对相关配套设施进行建设，负责项目的 变配电、燃气、给水、通信等专业配套设施的建设及其相关手续 的办理，乙方协助甲方完成以上工作。 3 四、乙方权利和义务 1、负责项目招商引资、运营管理工作。 2、根据管委会规划设计条件，提供详细的技术参数和技术 要求，签字并确认通过图纸审查后的施工图纸。 3、负责协调甲方对具有特殊工艺要求的项目建设，按照另 行协商的分部分项工程施工。 4、配合甲方提供项目可行性研究、环评报告等办理项目开 工手续所必需的技术文件。 5、负责项目竣工验收合格后建设档案资料的接收工作。