房地产基础知识培训讲座.pptxVIP

房地产概念房产： 房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅、厂房、仓库和商业、效劳、文化、教化、卫生、体育以及办公用房等。地产： 地产是指土地及其上下确定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。房地产： 是房产和地产的总称。是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其所衍生的权利（全部权、租赁权、抵押权、土地运用权、地役权、典当权等）。房地产开发： 是指在依法取得土地运用权的土地上依据运用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。房地产市场（1）一级市场是土地运用权转让的市场，即国家通过其指定的政府部门将城镇国有土地或将农村集体土地征用为国有土地后出让给运用者的市场。房地产一级市场是由国家垄断的市场。（2）二级房地产市场，又称增量房地产市场。是指生产者或者经营 者把新建、初次运用的房屋向消费者转移，主要是生产者或者经营 者与消费者之间的交易行为。（3）三级房地产市场是购置房地产的单位和个人，再次将房地产转让或租赁的市场。也就是房地产再次进入流通领域进行交易而形成的市场，也包括房屋的交换。土地开发： 是将“生地”开发成可供运用的土地。生地： 指空间地、田地、未开垦地等不具备运用条件的土地。熟地： 指三通一平或七通一平，具备运用条件的土地。三通一平：水通、电通、路通（五通--通讯、排水；七通--供暖、燃气）和场地平整宗地： 是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。 宗地图： 是土地运用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本状况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。土地全部制： 我国现行土地全部制为社会主义土地公有制，分为全民全部制（即国家全部）和劳动群众集体制（即集体全部）两种形式。其中，城市市区的土地全部属于国家全部；农村和城市郊区的土地除法律规定属于国家全部的以外，属于集体全部；宅基地和自留地、自留山，属于集体全部；矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家全部，由法律规定属于集体全部的森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。但地上建筑物既可以为国家全部，也可以为集体、单位和个人全部。因此，同一宗房地产，其土地与地上建筑物的全部权往往是不一样的。 土地的运用年限： 居住用地七十年；工业用地五十年；教化、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、消遣用地四十年；综合用地（主要指多种用途不动产很难分割、只有一个运用者的状况；假如是各用途不动产之间可以分割，最终运用者为不同的单位、个人，则依据用途来规定运用年限）或者其他用地五十年。另外，加油站、加气站用地为二十年。房子的居住时间是多少，土地运用年限届满后，该怎么办？ 房屋一经购置并取得产权后，即作为业主个人全部的财产，并无居住年限的限制，但对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体全部的外，均属于国家全部。业主所取得的为该土地确实定年限的运用权。住宅用地的土地运用时间为50—70年，自开发商取得该土地运用证书之日起计算。在该土地运用年限届满后，土地将由国家收回。业主可以在接着交纳土地出让金或运用费的前提下，接着运用该土地。2007年10月1日起施行的《物权法》中的明确规定：“住宅建设用地运用权期间届满的，自动续期”,支付费用不明确。土地运用权的出让（土地全部权归属）： 指国家以协议、招标、拍卖及挂牌（2002年7月7日施行的《招标拍卖挂牌出让国有建设土地运用权规定》）的方式将土地运用权在确定年限内出让给土地运用者，并由运用者向国家支付土地运用权出让金的行为。土地运用权转让： 是指土地运用者通过出售、交换、赠与和继承等方式将土地运用权再转移的行为。土地运用权划拨： 是指政府无偿将土地拨发给运用者运用，一般没有运用期限的限制。以无偿划拨取得的土地运用权，其出让须经政府及土地管理部门同意，交补交出让金后方可进行转让、出租和抵押。期房： 是指消费者在购置时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商品房预售许可证起先至取得房地产权证大产证（大产证是指房屋竣工验收之后交付购房者之前，由房地产开发商向房地产管理部门申请初始登记后取得的房地产权证）为止，所出售商品房称为期房。五证: 《国有土地运用证》；《建设用地规划许可证》；《建设工程规划许可证》；《建筑工程施工许可证》；《商品房销售（预售）许可证》。（补充两书： 住宅质量保证书、住宅运用说明书）现房: 是指消费者在购置时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品详尽买卖合同后，马上可以办理入住并取得产权证。 毛坯房： 毛坯房又称为“初装修房”，交付消费者时屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做外表处理的房屋成品房(精装修)： 是指在房屋交付前，全部功能空间的固定面全部铺装或粉刷完