1122上海市嘉定区马陆市场投资前景分析.pptVIP

板块分析 板块差别明显，嘉定新城为核心发展区域 目前在售个案稀少，可忽略不计 均价：寓1.5万元/㎡；别墅2.4万元/㎡ 公寓较多，另有少量高品质别墅。 嘉定北部板块 嘉定新城 南翔板块 均价：公寓1.38万元/㎡；别墅2.16万元/㎡ 江桥板块 均价：公寓1.3万元/㎡ 全部为公寓项目，暂无别墅。 目前在售个案稀少，可忽略不计 安亭板块 真新板块 均价：公寓1.1万元/㎡；别墅2.08万元/㎡ 板块楼盘不多，在售别墅为主，公寓较少 第三十页，共六十九页。 板块分析 安亭、主城区将成为嘉定未来住房的主要供应区安亭、主城区、江桥将成为嘉定未来住房的主要成交区各板块价格快速上涨，嘉定新城涨幅最快 供应:嘉定新城是今年供应集中的区域，08年占到嘉定总体供应的43%，09年占到34%，是嘉定区供应的主力板块。 成交:除08年受金融风暴影响外，嘉定新城、安亭和江桥板块是成交的主力板块，09年以来，新城成交占比达到32%。 均价:目前，真新板块成交均价最高，其次是新城板块，从上涨速度来说，随着新城规划，新城板块上涨速度最快。 第三十一页，共六十九页。 结论 嘉定是未来上海房地产开发的重点区域“一城、五镇、六居住社区”的格局，随着规划日益完善，轨道交通的开通，将成为置业者的新焦点； 从2005-2009年，嘉定区的GDP从410亿增长倒了的706亿，增长了93%，预计到2015年会达到1184亿元左右，相对于2009年上涨68%；人均可支配收入从15640元增长到了24020元，增长了54%，预计到2015年会达到37870元了，相对于2009年上涨58%；社会消费品零售总额从118亿增长倒了的209亿，增长了77%，预计到2015年会达到289亿元左右，相对于2009年上涨38%； 嘉定区房地产市场蓬勃发展，土地价格从2005年的1287元/平米涨到了2009年的7288元/平米,五年翻五倍，预计到2015年会涨到16770元/平米，相对于2009年上涨130%，可以看出嘉定的土地市场未来还会持续上涨，未来5年预计回上涨一倍，现在进入嘉定土地市场将会是一个很好契机； 嘉定区商业市场09年均价13664元/平米，比05年上涨42%，预计到2015年，嘉定区的商业市场成交均价将达21251元/平米，比09年将大幅上涨56%。 嘉定住宅市场成交活跃，成交量从06年的76万方，上涨到09年的136万方，上涨了79%，预计到2015年将达到199万方，相对09年上升46%；成交均价从05年6649元/平米，到09年11945元/平米，上涨了80%，预计到2015年将上涨为22722元/平米，相对09年涨幅将达到90%; 第三十二页，共六十九页。 Part 3 马陆市场分析 01 地理位置 02 区域交通 03 基础设施 04 核心发展商 05 楼盘速递 第三十三页，共六十九页。 区位 马陆镇是嘉定新城的主城区，区位优势明显 马陆镇地处上海西北郊，位于嘉定区中部偏东，东与宝山区接壤，西与上海国际汽车城安亭和F1国际赛车场相连，南与南翔镇，北与嘉定镇毗邻，马陆镇位于嘉定中部，是嘉定新城的主城区。全镇总面积57.16平方公里，耕地面积3004公顷。 第三十四页，共六十九页。 交通 马陆镇区域内交通便利，有多条市级干道贯通，轻轨设立“马陆站”，是嘉定新城往返上海市区的必经之路 公路：马陆镇整个镇域内由39条镇级道路、7条区级道路、4条市级道路、2条高速公路、1条国道公路、1条轻轨（规划中）组成的完善的交通网络，不仅具备了强大的交通辐射能力，而且成为连接长三角地区交通网的重要枢纽。 空运：距虹桥国际机场25公里，车程15分钟，距浦东国际机场75公里，车程45分钟； 海运：距上海张华浜国际集装箱码头25公里； 公路：交通方便，沪嘉高速公路直达嘉定工业区，沪宁、沪杭、同三、沿江高速公路通往中国南北方及长江流域； 铁路：距华东最大的铁路货运枢纽南翔铁路编组站6公里。 第三十五页，共六十九页。 基础设施 马陆位于嘉定新城板块，目前正处于快速发展阶段，区域内基础设施日趋完善 指标名称 单位 2004年 2005年 2006年 2007年 居民委员会 个 5 11 11 11 村民委员会 个 18 18 18 18 村民小组 个 291 291 291 291 行政区域面积 平方公里 57.15 57.15 57.15 57.15 镇区面积 平方公里 1.2 1.2 1.2 1.2 年末耕地面积 公顷 2350 2160 2031 1923 供水站 个 2 2 2 2 银行、信用社 个 8 8 8 8 通车公路数 公里 27 27 27 27 集贸市场 个 8 8 8 8 医院卫生院 个 1 1 1 1 福利院 个 2 2 2 2 广播电视站