2月近期房地产市场分析报告23页CRIC.pptVIP

领先的线上线下房地产信息及咨询服务供应商 * * * 近期房地产市场分析报告 绝对保密 付琦 先生 研究总监 高级分析师 2011年2月 第一页，共二十四页。 近期市场情况 第二页，共二十四页。 近期商品住宅市场成交情况 * 房产税政策前 房产税政策后 商品住宅市场 近两周商品住宅市场低迷，供应量创新低，成交价格明显下滑。 第三页，共二十四页。 近期高端公寓市场成交情况 * 房产税政策前 房产税政策后 高端公寓市场 市场严重受挫，两周无新增供应，仅成交26套 第四页，共二十四页。 近期全市成交结构情况 * 成交结构 高端市场市场份额锐减，受新政影响更甚 上海商品住宅——总价段结构（成交面积） 总价段 2010年 一季度 2010年 二季度 2010年 三季度 2010年 四季度 2011年 1月 2011年 2月1-13日 100 13.7% 9.93% 11.69% 9.10% 7.00% 7.41% 100-200 39.5% 37.71% 43.44% 38.10% 39.00% 43.28% 200-300 13.8% 15.10% 17.89% 17.50% 18.00% 43.28% 300-500 13.6% 16.55% 13.64% 13.63% 13.80% 9.41% 500-1000 12.8% 11.88% 8.80% 12.77% 13.10% 4.53% 1000-2000 3.6% 5.09% 3.12% 5.83% 6.20% 2.80% 2000以上 2.9% 3.74% 1.46% 3.13% 2.90% 2.32% 上海商品住宅——价格段结构（成交面积） 单价段 2010年 一季度 2010年 二季度 2010年 三季度 2010年 四季度 2011年 1月 2011年 2月1-13日 低档(7000以下) 4.0% 1.07% 1.05% 1.20% 0.10% 3.10% 中低档(7000-15000) 39.7% 29.52% 34.65% 30.67% 25.60% 25.42% 中档(15000-20000) 21.4% 28.93% 27.31% 23.57% 26.50% 27.45% 中高档(20000-30000) 20.9% 22.13% 22.46% 23.20% 25.70% 32.94% 高档(30000-50000) 9.1% 11.39% 10.47% 15.57% 16.10% 5.97% 豪宅（50000以上） 5.0% 6.94% 4.06% 5.73% 5.90% 5.12% 第五页，共二十四页。 近期全市成交结构情况 * 成交结构 舒适性和享受型户型成交比例下滑，高端客户受限 上海商品住宅——房型结构（成交面积） 房型段 2010年 一季度 2010年 二季度 2010年 三季度 2010年 四季度 2011年 1月 2011年 2月1-13日 一房 5.2% 5.85% 6.50% 6.07% 6.00% 7.98% 二房 41.7% 42.18% 49.20% 42.20% 39.40% 43.52% 三房 22.2% 20.48% 19.50% 22.67% 27.20% 30.76% 四房 3.8% 2.87% 2.55% 6.23% 7.40% 4.46% 四房以上 5.6% 6.81% 6.53% 3.80% 0.90% 1.30% 叠加 0.7% 0.75% 2.60% 2.30% 3.80% 2.27% 联排 13.6% 12.95% 9.77% 12.77% 11.70% 6.38% 独栋 7.3% 8.12% 3.40% 3.93% 3.60% 3.33% 上海商品住宅——面积段结构（成交面积） 面积段 2010年 一季度 2010年 二季度 2010年 三季度 2010年 四季度 2011年 1月 2011年 2月1-13日 90以下 27.9% 29.42% 32.56% 25.63% 23.50% 22.68% 90-120 24.4% 22.28% 28.39% 26.80% 27.60% 35.22% 120-140 10.4% 9.66% 9.44% 11.23% 13.20% 14.59% 140-200 15.3% 16.21% 15.93% 17.50% 17.70% 18.79% 200-250 8.9% 9.32% 6.29% 8.93% 9.60% 3.14% 250-300 6.8% 5.74% 3.70% 3.83% 2.90% 3.03% 300以上 6.3% 7.38% 3.72% 6.07% 5.50% 2.56% 第六页，共二十四页。 新政分析 第七页，共二十四页。 在2011年农历春